Как известно, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В продолжении темы о начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с квадратного метра занимаемой площади, рассмотрим дополнительно вопрос об общем имуществе собственников помещений.
Жми сюда и переходи по ссылке:
Статья "Популярное мнение о доле в общем имуществе собственников многоквартирного дома ошибочно"
Статья "Как рассчитывается доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме"
Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома, точнее что принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?
Общее имущество определено в Жилищном кодексе РФ в статье 36 и в Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 №491" Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."
Сначала рассмотрим состав общего имущества согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, где есть инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), то есть помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
Право общей долевой собственности на общее имущество существует независимо от его регистрации в ЕГРП
- помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы!
- другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
Не требуется каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников в многоквартирном доме
Продолжение следует...