Мнение о том, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны платить только в своей доле в общем имуществе многоквартирного дома, которая рассчитывается пропорционально, а не равно площади квартиры или нежилого помещения, очень популярно.
Ранее по этому вопросу уже была опубликована статья "Как рассчитывается доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме". Нажми на название статьи и перейди по ссылке.
По этому спорному вопросу в сфере жкх уже есть судебная практика.
Рассмотрим судебное решение Верховного суда по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения с квадратного метра жилой или нежилой площади.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 10 апреля 2019 № АКПИ19-18
МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА
Суть вопроса. Дело по административному исковому заявлению о признании частично недействующим абзаца пятого пункта 2 П Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75.
Формулировка рассматриваемого в суде абзаца пятого пункта 2 следующая: "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме"
МНЕНИЕ СТОРОН
Административный истец - оспариваемые положения нормативного правового акта нарушают ее право на охрану частной собственности (денежные средства), поскольку приводят к переплате, а именно к начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в большем размере, чем предусмотрено законодательством для собственников помещений в многоквартирных домах.
Управляющие организации выставляют счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере площади помещения собственника, а не в размере площади его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. На практике это приводит к тому, что в платежном документе в строке "содержание и текущий ремонт общего имущества" указывают площадь помещения собственника.
По мнению административного истца, у управляющих организаций возникает неосновательное обогащение, поскольку они взимают плату за содержание и ремонт общего имущества в большем размере, чем предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Представитель Правительства РФ в суде возражала против удовлетворения заявленных требований административного истца и пояснила, что оспариваемый нормативный правовой акт издан в пределах полномочий Правительства РФ, соответствует действующему законодательству и не нарушает прав административного истца.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РАССМОТРЕВ МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА
УСТАНОВИЛ:
- общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности
- определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соответствует структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству
- Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей
- в силу Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
- в соответствии с общим принципом гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме
РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА
- в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим абзаца пятого пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, отказать.
Таким образом, Верховный суд определил, что порядок начисления платы за содержание жилого помещения из расчёта с квадратного метра занимаемых жилых и нежилых помещений соответствует жилищному и гражданскому законодательству.