Есть такая замечательная услуга у кадастровых компаний, и она:
- занимает минимум времени,
- требует минимум подготовки
- приносит с собой максимум информации, которая 100% нужна при любых сделках с землей и домом, планировании строительства на участке и спорах с соседями. И это вынос, товарищи.
Если по-умному, то вынос границ земельного участка в натуру – комплекс инженерно-геодезических работ, направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы.
Если по-простому, то это закрепление поворотных точек вашего участка на местности в соответствии с координатами, которые были определены при межевании.
Вынос границ выручает всегда при:
1. Сделках с недвижимостью. Если вы уже определились с участком, который планируете приобрести, и все вас в нем устраивает, и документы вроде как в порядке, и межевание есть, и дом зарегистрирован – всё хорошо! А вот не спешите. Если границы участка есть в кадастре, к сожалению, это не гарантия того, что они совпадают с забором.
По опыту скажу – сейчас очень часто встречаются ситуации, когда межевые границы не совпадают с фактическими. Особенно часто это встречается у старых участков: в СНТ, в деревнях. Новые участки в коттеджных поселках, как правило, стоят верно, т.к. имеют достаточно свежее межевание.
Почему так случается? Варианты встречаются разные : может быть было неверно проведено межевание; может быть в какой-то момент собственник захватил участок земли рядом («а вроде ж обочина, и никому не нужна»), и после этого могло пройти 20 лет, а потом люди говорят что «у меня всю жизнь тут забор стоит!». Разное бывает.
Но точно одно – если вы не хотите приобрести вместе с чудесно расположенным участком по чудесной стоимости чудесного кота в мешке, лучше перед покупкой заказать вынос границ в натуру.
И, конечно, же если на понравившемся участке стоит дом, это тоже повод для выноса – проверить отступы от границ при покупке, я считаю обязательным, потому что нарушенные отступы – верная дорога в суд, если дом не зарегистрирован.
Если он уже стоит на кадастре (пусть даже без границ, ведь раньше регистрировали по декларации) и выглядит как дом вашей мечты, и никаких башенок и эркеров вы на нем пристроить не хотите – то тогда даже с нарушенными отступами в принципе можно жить (опять же – пока:). Пока в нашей стране не принят закон об обязательной привязке дома к участку..).
А вот если вы все-таки видите в доме потенциал, но хочется увеличить его как минимум вдвое, а может и втрое, и еще вишенку, то есть башенку.. Тогда вас ждет реконструкция. А узаконить реконструкцию с не соблюденными отступами – это суд.
Справедливости ради стоит сказать, что не всегда несовпадение границ это проблема. Самозахват, например, можно узаконить, и это нормальная практика; нарушенные отступы также в большинстве своем узаканиваются через суд, хоть это и муторно, но возможно. Но! на мой взгляд, у вас должен быть выбор – хотите вы это делать или нет, хотите вы покупать участок с приданым или нет. Готовы вы тратить дополнительное время, силы и деньги, или рассмотрите другой вариант? Поэтому заказывайте вынос границ, и нервы будут целее.
2. Строительство дома. Думаю, уже из предыдущего пункта ясно, что перед проектированием и определением места, где вы хотите построить дом, нужно заказать вынос и свериться с кадастром. Отступы сейчас больная тема даже для тех, кто совсем недавно поставил дом, хотя градостроительные нормы существуют не первый год, но до сих пор не всегда соблюдаются.
3. Планируете ставить забор; предыдущие межевые знаки утеряны. Здесь все понятно. Заказывайте вынос.
4. Межевые споры с соседями. Если вы подозреваете, что сосед прихватил эдак "полметрика" от вашей родной земли, то: спускать это не надо, ругаться и кидаться в него удобрениями тоже не нужно, мерить самому лазерной рулеткой и трясти соседу перед носом – бесполезно. Просто заказывайте вынос.
Помимо установки кольев по точкам, вам подготовят акт выноса, в котором будет: разбивочный чертеж, координаты каждого межевого знака и его описание, описание границ участка и его площадь. И это уже документ, он заверяется подписью специалиста, который провел вынос, печатью компании, в которой вы вынос заказали. Его можно предъявить соседу и даже потом обратиться ним в суд, если тот встанет в позу.
А теперь внимание! Что нужно для того, чтобы заказать вынос?
Только выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек! Причем если вы обращаетесь заранее, то выписку заказывает компания, которая выполняет работы. То есть вам нужно всего-то : определиться со датой и временем, когда вы готовы принять специалиста, работу вам сделают сразу же, ситуация будет ясна уже на месте, а акт подготавливается как правило в течение 1-3 дней.
Что еще может быть интересно? Например, какие межевые знаки используют. По большому счету, это может быть что угодно, что можно закрепить глубоко в земле, но лучше использовать арматуру, с дальнейшей ее заливкой бетоном, чтобы потом снова не потерять точки. А случается такое, что и соседи вытаскивают..
Спасибо, что дочитали до конца! Теперь надеюсь, полезность и важность выноса границ в натуру вы прочувствовали. А если еще остались вопросы - пишите, всегда рады помочь!
Больше информации и комментариев к статьям и услугам, а также бесплатная консультация на сайте «Геомер групп».