"На сайте обманутых дольщиков Подмосковья наткнулся сегодня на знакомого застройщика – ООО «Лидер М» (https://dolshiki-mo.org/dolgostroi-mo/lider-park/). Дольщики уже два с половиной года ждут квартиры. В 2018 году я как раз представлял интересы одного из них. Вложенные по договору долевого участия в строительстве деньги мы тогда вернули.
Само по себе дело о взыскании денежных средств какой-то сложности не представляло. Но между зачастую, и тут именно тот случай, выигранный спор и денежные средства на счете – две большие разницы.
Многие дольщики в подобной ситуации просто предъявляли застройщику требования о взыскании неустойки, не расторгая договор долевого участия. Данное поведение разумно в том случае, если сдача объекта в близкой перспективе не вызывает сомнений. Однако, когда ввод объекта – под вопросом, а сроки неизвестны, исполнительные листы на неустойки едва ли превратятся в денежные средства. У должника просто нет средств на счетах. А с требованием только о взыскании неустойки нельзя самому инициировать процедуру банкротства, а при введении процедуры до удовлетворения требований о взыскании неустоек не дойдёт с вероятностью приближенной ста процентам.
Поэтому мы тогда решили отказаться от договора, потребовать возврата денежных средств, а также взыскать неустойку и компенсацию морального вреда. После чего обратились с заявлением о признании застройщика банкротом. Очевидно, к банкротству компания тогда была еще не готова, и вводить процедуру ради долги в несколько миллионов бенефициары не захотели. С клиентом расплатились, к сожалению неустойку не погасили, так как данное требование при введении процедуры роли не играло, но затраченные средства и моральный ущерб были компенсированы (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d69f6fd4-12e1-4eb3-86ef-6e8fbe2a6652/426a34e7-352b-4bb5-b24b-93bd975efec1/A40-58373-2018_20181010_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True).
А ООО «Лидер М» еще живет. Недавно на их банкротство подавала Федеральная налоговая служба, но компания в очередной раз расплатилась (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/29e476f3-a97d-4d21-8acf-6c67e1e0fd81/f5fa7c0a-ccc6-4a8f-90ba-ea078d2ac07e/A40-313599-2019_20200320_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True).
