Уже несколько месяцев вы можете рассчитывать на ипотеку под 3% (а в случае страхования жизни заемщика ставка снизится до 2,7%). Одно условие – покупать жилье нужно в селе. Собственно, именно поэтому она и называется «сельской».
Коротко о программе. Возраст заемщика – от 21 года до 65 лет, городская прописка никого не смутит. Можно купить дом с участком – готовый или строящийся; участок, чтобы построить там дом; либо достроить дом, который до подачи заявки не был достроен. Действует ли программа в вашем регионе, следует уточнять в банке, так как она может расширяться. В Москве и области, а также в Санкт-Петербурге программа действовать не будет (хотя, на Ленинградскую область это ограничение не распространяется). Минимальный первоначальный взнос – 10%, сумма кредита варьируется в зависимости от региона, максимум – 5 миллионов рублей.
Читая условия, невольно рисуешь в воображении домик, баньку и яблоневый сад. Позже выясняется, что сельская ипотека не только про это – она позволит купить квартиру даже в многоэтажке. Пример – поселок Бугры в Ленинградской области, где в непосредственной близости к Петербургу строятся очередные «муравейники». Там не будет огородов, жители не будут трудиться в поле, и как все это окажет поддержку селу, на которое нацелена программа, не известно. С другой стороны, и банкам возиться с неликвидной недвижимостью не хочется – высотки, близкие к городу, кажутся надежнее.
Кстати, о банках. Получить кредит можно в «РоссельхозБанке», который стал первым участником льготной программы. На днях учреждение отчиталось, что туда поступило уже около 50 тысяч заявок, треть из которых удовлетворена.
При этом известно, что финансирование программы пока рассчитано до 2025 года, и эта тема бурно обсуждается на тематических форумах. Что будет, когда программа закончится? Вероятно ли продление? Если на второй вопрос однозначного ответа нет, то на вопрос о процентной ставке после окончания финансирования говорится на сайте банка – к озвученной базовой ставке прибавится ключевая ставка Центробанка (5,5% на 30 апреля). То есть, если бы программа завершилась сегодня, общая ипотечная ставка после несложных калькуляций превратилась бы в 8,5%.
Мы считаем, что в ближайшее время в программу будут вноситься изменения – из нее могут быть изъяты квартиры в «муравейниках», например. Пока же программа выглядит так, как мы описали.