Строительство это всегда сложный и долгий процесс. Который состоит из подготовки проектной документации, строительных работ и получения разрешительной документации. Разработка и получение проектной и разрешительной документации может занимать столько же времени, сколько и сам процесс строительства.
В этой статье расскажем, каков общий порядок строительства нежилых зданий в части подготовки и получения документации.
Для начала строительства нужно получить разрешение на строительство.
В Москве за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отвечает Мосгосстройнадзор.
Для этого необходимо собрать целый набор документов:
- Правоустанавливающий документ на землю.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ нужно заказать по гос. услуге на сайте mos.ru.
- Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). Для его получения требуется подготовка материалов АГР объекта капитального строительства. Свидетельство АГР также нужно заказать по гос. услуге на сайте mos.ru.
- Проектная документация.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации (если оно требуется по закону).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при необходимости).
После получения этих документов подается заявление на получение разрешения на строительство на сайте mos.ru.
Теперь можно приступать к строительству.
Если в ходе строительства вы отклонитесь от проекта, вам придется корректировать все вышеперечисленные документы.
После окончания строительства необходимо ввести здание в эксплуатацию.
Для этого на сайте гос. слуг нужно представить:
- Акт приемки объекта капитального строительства (ОКС).
- Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного ОКС проектной документации.
- Документы, подтверждающие соответствие построенного ОКС техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
- Схему, отображающую расположение построенного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
- Заключение Мосгосстройнадзора о соответствии построенного ОКС требованиям технических регламентов и проектной документации.
- Технический план ОКС.
В случае положительной проверки документов Мосгосстройндзор вводит здание в эксплуатацию и в порядке межведомственного взаимодействия (напрямую из одной государственной структуры в другую) направляет технический план в Росреестр для постановки на кадастровый учет здания.
Более подробно про кадастровый учет при вводе объекта в эксплуатацию мы писали в этой статье.
Только после постановки на кадастровый учет здания, вы сможете подать заявление о государственной регистрации права и стать законным правообладателем здания.
Как видите, процесс небыстрый. Каждый этап отнимает много ресурсов и занимает много времени. На каждом этапе могут быть отказы с замечаниями, которые нужно будет исправлять и подавать документы на рассмотрение заново.
Также стоит заложить время на то, что могут понадобиться дополнительные согласования с различными органами государственной власти, в зависимости от того, где расположено проектируемое здание.
Если вам нужен технический план для ввода объекта в эксплуатацию здания или сооружения, можете обратиться в нашу компанию. С удовольствием проконсультируем, проверим исходную документацию на возможность прохождения в Мосгосстройнадзоре на этапе ввода объекта в эксплуатацию и подготовим технический план.