Ограничительные меры Правительства по борьбе с коронавирусом, привели в апреле 2020 к настоящей бойне, ранее было затихшей, но давно тлевшей в зыбком балансе, между значительной частью арендаторов и арендодателей.
В чем текущее противостояние отличается от предыдущих баталий? В основном в том, что никогда еще стороны, в пост перестроечной эпохе полукапитализма, не скрещивали шпаги в столь ослабленном состоянии. И та и другая сторона, за последнюю пятилетку, доведена до крайней степени истощения и известно какими обстоятельствами. Курс рубля уже давно играет наперегонки с ценой нефти — кто грохнется ниже и больнее, деградация потребительского спроса ежегодно бьет новые рекорды, а кредитная удавка все сильнее сжимается на тонких шеях несчастных предпринимателей по обе стороны баррикад.
Эра шальных российских денег, наверное, даже в былинных рассказах ныне безработных топов и олигархов на пенсии, уже давно покрылась сказочным налетом. А была ли она вообще? Можно ли отыскать старожилов, которые правдоподобно об этом поведают? Навряд ли. Разве кто-нибудь сейчас поверит в те времена, когда, чтобы войти в топовый столичный торговый центр можно было годами прозябать в бесконечном листе ожидания, когда нужно было еще постараться убедить посредника, что именно ты тот достойный счастливчик, который за двухмесячную комиссию должен обрести это волшебное место в левом крыле за поворотом в углу, когда, кроме тройного депозита необходимо еще было оплатить входную плату за с небес свалившееся гостеприимство. Естественно, этого не было и быть не могло. Ведь сейчас арендаторы своё спасением зачастую видят именно в избавлении от капкана арендного договора, многие даже готовы «отгрызть свою ногу» депозита и выпрыгнуть из некогда золотой для себя клетки обладателя дорогого и стильного бутика в фешенебельном торговом центре.
Каким оружием обладают воюющие стороны и на чьей стороне сейчас тактический перевес. У арендодателей уже нет прежней стали в голосе, но по-прежнему есть бронебойно-истлевшие листки договора в руках, которыми они могут, но уже неуверенно и тихонько, хлестать по впалым щекам обезумевших арендаторов, которым повезло в этот период хотя бы в том, что они не попали в пластилиновый список тех, кому разрешено продавать товары первой необходимости, а, следовательно, иметь святую обязанность, при упавшем в разы текущем трафике, платить сполна своим арендодателям. Что же есть у закрытых или даже работающих арендаторов, которые, видимо, уже мало отличимы друг от друга по глубине своих убытков, кроме таких обильных обещаний властей о планируемых мерах поддержки и отпечатавшемся на их лицах воинственном выражении неопровержимой правды и справедливости? НИЧЕГО! А кроме этого ничего, у них есть решимость в том, что если сейчас они не добьются победы или, как минимум, мира на единственно возможных для себя условиях, то все остальное будем бессмысленным и, максимум, лишь отсрочкой перед своим неминуемым и бесславным концом. Уникальность ситуации в том, что арендодатели это понимают, но только их выживаемость или, скажем так, «игла — смерть кощеева, хранится в яйце, которое дубовой рукой сжимает банковская рука, в силах которой либо ослабить силу сжатия, либо рвануть так, что арендодатель сменит свой пол». Продолжая фигурально выражаться, на поле битвы находятся не естественные и непримиримые враги, а по сути те, кто друг без друга существовать просто не может, на ринге измотанные и дезориентированные братья по несчастью, обоюдная выживаемость которых зависит от исключения нанесения хоть какого-либо урона друг другу, то есть, в их скорейшем примирении. Арендодатель хорошо понимает сермяжную Правду арендатора и чем быстрее он ее обеспечит, тем быстрее реализует перенастройку и своей финансовой модели, перекидывая ресурсы с фронта боев с арендатором на известный финансовый фронт. Ведь пока с трупа арендатора арендодатель будет вытаскивать последние перья в опьянении от иллюзорных побед, из-за угла, щурясь и ухмыляясь, на эту возню с удовольствием продолжит взирать, возможно, главный бенефициар данного поединка, бог войны 21 века — Всемогущий Онлайн.
Арендодателю и арендатору нужно как можно быстрее пожать друг другу руку и оглядеться вокруг. Действительно, ведь только вне этого ринга находятся те, против или на кого нужно направлять боевые усилия, переговорный напор или профессиональный задел. Ведь вирус еще не побежден, банки сомневаются в том, что их балансам нужны дешевеющая недвижимость торговых центров, а потребителям все равно еще долго будет необходимо качественное офлайн-предложение. Сейчас ход за арендодателем, в его силах либо занести руку для удара, либо протянуть ее для рукопожатия арендатору. В выборе одной из этих альтернатив — различная участь и арендодателя.
Итак, господа, девушка уже выходит с табличкой — 12 раунд, а в углах соперников не утихает, причем одновременно, паника, жажда крови и липкое ощущение плохого конца. Но мы будем оптимистичны, ведь даже если из углов не полетят полотенца, то у Рефери свои планы на этот бой! Войны миров не будет, по крайне мере, не в этот раз!
Благодарен за прочтение.