Сегодня я решила написать статью о том зачем вкладывать в новостройку. В моих предыдущих статьях вы найдете мои успешные действия по покупке и продаже новостроек. Я начала покупать новостройку из-за банальной нехватки денег на вторичку, брать ипотеку или кредит было для меня неподъемным вариантом. Второй раз пришлось покупать, когда я захотела переехать в центр, и снова вариант ипотеки или кредита мне не подходил. Остальные две квартиры в новостройке были куплены мной уже в качестве инвестирования. Мне понравилась эта игра купи-продай. Я начала сама изучать всех застройщиков, отзывы о них, какие проблемный объекты существует, сроки сдачи, места расположения, материал из которого возводиться дом и планировки. Это было не так быстро, но полагаться на красивую картинку или низкую цену не приходилось. На что еще стоит обратить внимание - это договор. Существует два варианта продажи по договору долевого участия и через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). В первом случае договор регистрируется в рег палате, а во втором нет. Первый более надежен, но и он не дает гарантию 100%. По второму - квартиры дешевле, но там не проходит ипотека, хотя возможна рассрочка от застройщика. Два раза я покупала по договору ЖСК, и пока все было хорошо.
Что касается инвестирования, то самым выгодным вариантом, по-прежнему, остается покупка на уровне котлована. Средний срок строительства около 2 ух лет, доход получается около 15% годовых. Я считаю, что выгоднее продавать за 2-3 месяца до сдачи. Если вы рассматриваете покупку новостройки для этой цели, то тогда вам следует обратить внимание не только на репутацию самого застройщика, но и на место расположение и уровень конкуренции, как в вашем доме, так и в будущих секциях с более поздним сроком сдачи.
Если вы планируете приобретать квартиру с той идей, чтобы ее сдавать, то лучше тогда брать на завершающем этапе стройки, и смотреть, чтобы вокруг была вся инфраструктура для комфортного проживания, такие как магазины, детские сады, школы, транспортная доступность.
Ну и если вы рассматриваете вариант для себя и хотите сами проживать в квартире, то тут уж решать вам. Когда я покупала вариант для себя, то смотрела на срок сдачи максимум через год и вариант с отделкой, чтобы сразу переехать.
Это мой личный опыт и опыт моих друзей, которым я помогла. Я не призываю вас его повторить. Если вы не эксперт и вам не хочется изучать рынок, то лучше обратиться к человеку, который поможет разобраться. Он еще подскажет какой из вариантов принесет больший доход.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.