Друзья, доброе утро.
Пока город спит (тьфу в самоизоляции) по просьбе заказчика прикинул градпотенциал одного участочка в красивом месте. Аудит выявил ограничения в связи с размещением в границах участка подземных коммуникаций. Понятно, что с точки зрения реализации критична физическая возможность выноса коммуникаций и их стоимость. А юридическая сторона выноса определяется предварительными ТУ и сложившейся применительной практикой.
Тут пожалуй имеет смыл обратить внимание, что в Москве в ряде случаев для выноса коммуникаций необходима разработка и утверждение отдельного проекта планировки территории линейного объекта! Зависит от будущей трассировки, границ размещения, линий градрегулирования, технических характеристик и тд. Перечень таких случаев определен ППРФ от 07.03.2017 № 269. Другие акты (ППРФ от 31.12.2014 № 1300 и ППМ от 27.08.2012 № 432-ПП) регулируют вопросы размещения таких объектов без предоставления участков и оформления разрешения на строительство.
Друзья, только комплексный аудит включая анализ градостроительных, правовых и технических ограничений, охранных зон позволит оценить в первом приближении имеющееся риски.
Отличного Дня и скорейшего начала работы )