В данной заметке, все персонажи вымышлены, любые совпадения с реально существующими людьми случайны, а многие утверждения являются всего лишь моей фантазией.
История была такая.
Коллега «по образу жизни» попросил меня продать его квартиру. Да, и такое бывает! Ситуация из серии «хирург не может сам себя оперировать». Порой, когда дело касается чего-то очень личного, ты не можешь рассуждать и действовать объективно. Поэтому, обращаешься за помощью к знакомым коллегам, которым ты доверяешь.
Для начала, скажу, что состояние объекта хорошее – пустая, чистая и светлая квартира с ремонтом от застройщика. С момента постройки дома, в квартире проживал сам собственник, после чего переехал в более комфортные условия, а жилье долгое время пустовало.
Я взял объект в работу, провел несколько показов, и нашелся заинтересованный клиент – семья госслужащих с двумя детьми. Скажу сразу, что дело у нас с покупателями не заладилось с самого начала: то они по каким-то необъяснимым причинам не могли до меня дозвониться, то просили сумасшедший торг по цене, то выдвигали нелепые предложения по улучшению жилищных условий, то никак не могли согласовать форму договора о внесении аванса и так далее… Я хотел еще на этапе сумасшедшего торга попрощаться, у меня в этом плане разговор короткий, но покупатели вышли напрямую на моего заказчика и предложили ему отказаться от моих услуг: мол, нафиг нам нужен лишний агент, он там только что-то мутит – давайте работать напрямую. Заказчик ответил, что: «давайте работать, но агента я кидать не буду». Это, конечно, была ошибка... Ошибка в том, что начал вести переговоры – тем самым поставил меня в очень неловкое положение. Покупатели, поняв, что с продавцом проще договариваться, стали меня ни в грош не ставить.
С большими трениями мы вышли на сделку, сама схема простая – цепочка продаж с ипотечным хвостом от Сбербанка и нашим головным объектом. Но сложность ситуации в том, что на календаре декабрь месяц, далее новогодние праздники, а затем мой клиент улетает в отпуск. Нужно успеть зарегистрировать несколько сделок, передать квартиры и отметить документы – получить деньги из ячейки. Сама сделка прошла более или менее хорошо, все с чувством свершения большого дела разъехались по своим делам. Если честно, я всегда был против передачи объекта до регистрации перехода права собственности, но, в данной ситуации, чтобы успеть до Нового года, мы решили сделать это сразу же после подачи документов в МФЦ. На этой ноте хочется сказать, что в сделках с недвижимостью нужно всегда иметь холодный рассудок и железное сердце.
Проходят сутки после подписания акта приема-передачи, звонит покупатель, говорит: «Я не буду покупать эту хату!».
Если интересно, что было дальше – ставьте лайк! Продолжение следует…