Кризис – зона турбулентности. Трясет всех, и рынок недвижимости не исключение: в марте наблюдался небольшой рост цен на «вторичном» рынке, апрель показал падение. Замедляется и рост продаж в новостройках – сделки, которые совершаются сейчас, чаще всего являются кульминацией длительного поиска и банковских согласований, которые стартовали еще до начала ограничений из-за эпидемии COVID в России.
Многие задаются вопросом – стоит ли покупать квартиру сейчас? И этот вопрос рождается не только из желания приобрести долгожданную недвижимость, на которую люди откладывали средства, а также из желания инвестировать и из страха не потерять накопленное.
Однозначно ответить на поставленный вопрос не получится, так как слишком много переменных, от которых зависит стратегия поведения, в каждой конкретной ситуации.
Если вы нашли квартиру, которую искали, а кризис застал вас на половине пути, – не упускайте искомое, доводите сделку до финала. Вы не можете предсказать, что будет с ценами завтра или через полгода. Если уверены в выбранном варианте на сто процентов, - берите.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке с привлечением ипотечных средств – предложенная льготная ипотека под 6,5% (подробнее о программе здесь) станет вашим подспорьем. Одно весомое «но» - вы должны быть уверены в возможностях совершать выплаты по кредиту. Конечно, в случае крайней необходимости на помощь придет закон «Об ипотечных каникулах», но речь в нем идет о рассрочке только на шесть месяцев. Что делать потом? Поскольку в ситуации кризиса с уверенностью в завтрашнем доходе могут быть проблемы, лучше отложить покупку. Если, взвесив все «за» и «против», все же решились на покупку – рассматривайте объект высокой степени готовности.
Если хотите купить квартиру на «вторичном» рынке, то лучше отложите покупку хотя бы до лета – сейчас многие хорошие лоты сняты с продажи «до лучших времен» - продавец тоже не хочет проиграть. К тому же, аналитики прогнозирует падение цен, о чем мы писали ранее.
Если вы хотите вложить средства в недвижимость исключительно с целью их сохранения, то рассматривать следует уже готовые квартиры. При построении инвестиционного плана помните, что кризисы, связанные с падением национальной валюты, только сначала вызывают краткосрочный рост цен, после чего наблюдается длительное плавное снижение. Рост связан с тем, что клиенты как можно быстрее закрывают текущие сделки, вызывая ажиотаж и рост продаж; снижение – с падением спроса. Так было в 2008, и в 2014 годах.