Объявление на Авито около года назад. Продается участок 5,5 соток в центе города. Домик около 40 "квадратов". Есть газ, электричество. Дом и земля в собственности. Вокруг давно сложившийся частный сектор. Еще дальше - многоэтажки. Рядом школа, детсад, множество магазинов, остановки общественного транспорта. Короче говоря - свой клочок земли в центре города (не Москва, конечно).
Цена: 1 800 000 руб
Столько стоит аналогичный участок, но на окраине.
В чем подвох?
Конечно, очень интересно было бы услышать мнение читателей и для этого есть комментарии. Но формат подразумевает дать ответ прямо тут.
Итак:
1. Узкий и длинный участок.
Фактически он чуть шире самого дома. Около 7 метров. С учетом современных градостроительных регламентов, которые устанавливают отступы от соседних участков по 3 метра, на сам дом не остается ничего. Точнее метр, 1 метр доступен для застройки.
Чтоб вы понимали про эту картинку - границы земельного участка - это синие линии. А площадь, где разрешена застройка - заштрихована. Но жилой дом можно построить только в той части заштрихованной площади, которая ограничена зеленой линией. Тут внизу есть уширение, с розовой границей. Так вот, розовая граница - только для нежилых строений (сарай, баня, гараж и т.п.).
Да. Если вы не знали, то строить дом от забора до забора категорически нельзя. Есть строго установленные отступы от соседних земельных участков и от строений на соседних участках. По-умолчанию это:
- 5 метров от границы участка (внутрь), расположенной со стороны проезда (красной линии). Посмотрите на картинке вверху: от границу ЗУ между циферками 1 и 2 есть отступ 5 метров;
- 3 метра - от других границ участка;
- 6 метров - отступ от каменных жилых (КЖ) и нежилых (КН) строений (от некаменных еще больше, противопожарные требования).
Вот и попробуйте втиснуть дом в такой участок. А в примере выше участок бОльших габаритов. Метров 10 в узком месте.
Вот для примера ГПЗУ "нормального" участка:
#ГПЗУ расшифровывается как #градостроительный план земельного участка
Теоретически, можно было бы договориться с соседями о перераспределении и выкупить у них (или обменять на свою) часть площади их земельных участков, чтобы хоть как-то вписать домик метров в 6 шириной. Но есть еще одна проблема.
2. Охранная зона объекта культурного наследия.
О! Это потрясающая штука! Кто с ней сталкивался, хорошо меня понимает. В общих чертах - такая зона накладывает жесткие ограничения на возможность строительства и реконструкции любых объектов капстроительства внутри данной зоны.
Исторический центр города. Куда лопатой ни копни - везде черепки, брёвнышки, кирпичики и другие очень-очень ценные артефакты давно минувших дней. Не то, чтобы строить совсем нельзя. Но без археологов нельзя совершенно точно. Точнее, без поведения соответствующей археологической экпертизы. Выездной! С рытьем шурфов (от 500 тыс рублей) и возможным нахождением исторических ценностей в пятне потенциальной застройки (всё пропало, счёт пошел на миллионы рублей, а сроки окончания работ вообще потерялись). Тут как повезет.
Вот и стоит развалюшка в историческом центре города, в охранной зоне объекта культурного наследия, никому не нужная.
Ну, по крайней мере, за такие деньги.
Если было интересно или полезно - подписывайтесь и жмите лайк! Это несказанно мотивирует на написание новых статей.