Продавцы и покупатели всегда ищут простые решения в сложных условиях при сделках с жильем. Всем хочется не только переехать в новый дом или квартиру, но еще получить финансовую выгоду. Смешение инвестиционных и житейских целей не всегда целесообразно, а иногда и вредно. Но у нас есть простой совет для собственников старых квартир в плохих районах.
Стартовые условия
У нас есть несколько стартовых условий (хотите поспорить, пишите в комментариях):
- Потенциал снижения цен на вторичном рынке существенно выше, чем на первичном. Наиболее уязвимым остается старое жилье в плохих районах.
- Увеличению разрыва в ценах между новостройками и старым жильем будут способствовать ставки по ипотеке. Льготная ставка в 6,5% действует только на первичном рынке. С учетом стимулирующих акций эта ставка может быть существенно ниже.
- Широкий качественный выбор новостроек на разных стадиях строительства во многих городах, который будет сокращаться из-за снижения инвестиций в новые проекты в ближайшее время.
- Оборот на вторичном рынке в большинстве случаев пока достаточный для того чтобы закрыть сделку в разумные сроки.
Быстрое решение
Для многих собственников квартиры важна не просто цена на жилье, а цена улучшения жилищных условий, допалата за переезд из одной квартиры в другую. Из одного города в другой. В последнее время многие задумались о переезда из квартиры в отдельный дом. Опыт предыдущих кризисных периодов на рынке жилья свидетельствует о том, что в условиях рыночного спада плохое жилье и плохие территории дешевеют быстрее и сильнее, а процесс восстановления идет медленнее. Если вы живете в плохом доме или в районе, который деградирует, не откладывайте надолго это решение.
Есть одна проблемы на этом пути - неготовность собственников старого жилья принять данную ситуацию и перейти к более заметным дисконтам. Обычно на это осознание уходит несколько месяцев, а продажа квартиры может растянуться на год. К этому моменту вся выгода от данного маневра будет упущена. Сделка состоится, житейский вопрос будет решен, но финансовой выгоды не будет. Это не страшно, опыт бесценен, а упущенную выгоду можно будет списать на кризис. Но пока есть шанс скорректировать план ближайших действий.
Пример не самого рационального поведения продавцов можно проследить на примере Екатеринбурга:
Это лишь общие рассуждения о вероятной логике изменения ситуации, а не руководство к действию. Ситуация в отдельных городах может отличаться, а у покупателей могут быть дополнительные ограничения и условия принятия решений. И совет в данном случае простой - выбирая стратегию изменения жилищных условий, старайтесь вырваться из текущего контекста и просчитать возможные сценарии на несколько шагов вперед.
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
11.06.2020