⠀
Вы решили продать квартиру/дом/коммерческую недвижимость. Как оценить за сколько выставить объект на продажу❓
⠀
Начнем с того, что цена и стоимость – понятия совершенно разные.
⠀
Цена – это та сумма, за которую купили/продали объект недвижимости. Она определяется исходя из реальной стоимости объекта.
⠀
Стоимость, в свою очередь, делится на рыночную и кадастровую.
⠀
Рыночная стоимость зависит от:
▪квадратных метров и планировки квартиры
▪от этажности
▪от местоположения в городе и районе
▪от года постройки дома
▪от состояния коммуникаций
▪от наличия/отсутствия евроремонта и мебели. Конечно при определённых знаниях вы и сами сможете рассчитать рыночную стоимость вашего объекта недвижимости, но мы все же рекомендуем обратиться в агентство "Абсолют Капитал Недвижимость". Благодаря помощи квалифицированных специалистов вы не только сможете быстро продать вашу квартиру, но и сделать это за адекватную цену.
Кадастровая стоимость определяется Росреестром и нужна лишь для расчета налогов.
Ее величина зависит от:
▪типа объекта - например, налог на имущество коммерческой недвижимости значительно выше, нежели в квартире
▪от площади
▪от года постройки объекта
▪от материала, из которого построен объект
⠀
Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. При продаже объекта и определения цены, безусловно, следует ориентироваться на рыночную цену.
⠀
Но и кадастровую стоимость вы тоже должны запросить. Если окажется, что кадастровая стоимость выше рыночной, то вы сможете оспорить этот факт в судебном порядке. В случае положительного решения вы можете также вернуть излишне начисленную и уплаченную сумму налога на имущество.
