Иногда застройщик переносит сроки сдачи объекта. За это с него можно потребовать неустойку. Сумма неустойки рассчитывается по формуле
1/150 * Ключевая ставка ЦБ РФ * Количество суток просрочки * Цена квартиры по ДДУ
Расчёт по этой формуле признают и в суде, если вы дойдёте до иска.
Обычно застройщик предлагает какую-то небольшую сумму компенсации во время сдачи дома. Юристы Центрального агентства недвижимости рекомендуют добиваться правды в суде. По их опыту, такие дела стопроцентный выигрыш, но многие покупатели новостроек считают, что это сложно и предпочитают брать небольшую компенсацию сейчас. Этим и пользуется застройщик.
Перед судом
Прежде чем пойти в суд, нужно направить досудебную претензию. Её обеспечивает ст. 6 закона №214. В ней вы указываете, что имеете право претендовать на неустойку.
Её нужно направить по юридическому адресу застройщика с описью вложения и уведомлением о вручении. Это нужно, чтобы потом застройщик не отрицал факт получения. Если в ДДУ оговорен другой адрес для направления корреспонденции, отправляйте сразу по обоим. Так будет надёжнее.
Когда застройщик получит претензию, у него будет 10 дней, чтобы заплатить неустойку добровольно.
Подаём в суд!
Если застройщик не перечисляет положенные вам деньги, подавайте на него в суд. Чтобы составить заявление правильно, почитайте ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Там написано, что должно быть в заявлении и какие документы к нему нужно приложить. Можете просто обратиться к юристам Центрального агентства недвижимости, они будут представлять ваши интересы в суде.
Важно выбрать правильный суд. В разных судах разная практика по разным вопросам. Покупатель имеет право сам выбрать место, где будут рассматривать его иск. Если стоимость иска менее 100 000 рублей, то иск подают в мировой суд.
В суде
Если вы всё сделали правильно, то вскоре вам придет повестка с датой заседания суда. Лучше держите это на контроле, ведь почта может и не дойти. Звоните, узнавайте дату заседания или мониторьте сайт суда.
В заседании застройщик будет возражать против требований, пытаться уменьшить сумму. Он будет приобщать дополнительные документы и всячески сопротивляться, хотя и с высокой долей вероятности проиграет.
Через месяц вы получите сможете заказать исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов. Взыскать деньги через суд тоже сложно. Лучше, если это будет делать опытный юрист. Нужно составить документы правильно и быть готовым к отпору застройщика.