Иногда промедление со строительством дома може привести к весьма неприятным последствиям.
Пару дней назад ко мне обратился человек, подыскивающий небольшой и недорогой участок в недалёком Подмосковье.
Кажется, что подобная затея заранее обречена на провал. Недорого и рядом с Москвой? Так не бывает! Но раз есть спрос, будет и предложение.
Потенциальный покупатель присылает ссылку на объявление на ЦИАНе:
Сразу 4 соседних земельных участка ИЖС, площадью около 6 соток каждый по цене чуть меньше миллиона за один.
Кадастровых номеров участков в тексте нет, но благо они есть на фото:
Есть и фото детской площадки =)
В целом, вполне себе такие симпатичненькие участки, рядышком с аэропортом Шереметьево. Наверное со второго этажа можно и за самолетами на земле наблюдать.
Место, конечно, на любителя. Всё-таки от самолётов шум сильный, но если хочется поближе к Москве и недорого, выбор не велик. Расстояние по прямой до торца ВПП (место, где взлетают и приземляются самолеты) - меньше 900 метров. Но и ближе дома строятся. И, все-таки не над головой они будут пролетать.
И да, строительство конечно придется согласовывать с аэропортом. Но в случае с Шереметьево это вроде и не очень дорого.
Теперь к сути проблемы.
Внимание на фото:
Справа, собственно один из земельных участков из объявления. По центру - воздушная линия ЛЭП, чья охранная зона "отгрызает" немножко от всех четырех участков. В ней то строить, ясное дело, нельзя.
Чуть левее - проезд, которым будут пользоваться счастливые владельцы участков. Слева - синий забор из каких-то эрзац-материалов. Забор свежий, на спутниковых снимках конца 19 года его нет.
Судя по данным публичной кадастровой карты за этим забором - участок земли промышленного назначения:
Вот он, желтенький. А вверху четыре продающихся участка. Зеленая "кайма" - охранная язона ЛЭП.
Теперь всё внимание за ходом рассуждения:
Раз у участка есть недавно поставленный забор, значит есть вероятность что правообладатель начал строительство. А если ведется строительство на земле промышленного назначения - значит там может быть построено промышленное предприятие или какой-то иной промышленный объект. А если такой объект будет построен, значит у него будет свой охранная зона.
А если такая зона будет установлена до того, как покупатель участка ИЖС построит свой дом (или хотя бы не получит отказ в ответ на уведомление о строительстве, а вы же помните, что надо еще и от Росавиции разрешение получить, на что тоже нужно время) - то построить жилой дом ему в такой охранной зоне не разрешат.
Кто вперёд построится - тот и прав.
Да, участок в данном случае у покупателя не заберут, но если на участке нельзя строить - зачем он нужен? Применительно к данному конкретному случаю. Покупается он не картоху сажать, а построить дом и жить.
Когда действительно могут забрать участок?
Оснований на изъятие участка у правообладателя (даже у собственника) есть несколько. И он них мы обязательно поговорим отдельно.
Частный случай - получение земельного участка, например, в аренду, у местной власти.
Если вы в течение трёх лет не начали строительство жилого дома на арендованном у муниципалитета земельном участке - то такой участок у вас могут законно изъять. За неиспользование.
Спасибо, что дочитали до конца.
Если тема загородной недвижимости вам интересна - подписывайтесь на канал. Мы обсудим еще много интересных вопросов.
Лайки, дизлайки и комментарии приветствуются!