Недвижимость в Нидерландах стоит дорого, и цены растут каждый год. Обусловлено это частично высокой стоимостью строительства - большинство зданий строятся на сваях на осушаемой земле. По этой же причине высоких зданий мало. Другой фактор - высокий спрос на комфортное жилье, дома и таунхаусы - Нидерланды одна из самых густонаселенных стран в Европе. Также популярно мнение, что цены на жилье подогревают мигранты - не беженцы, а работающие иностранцы.
В настоящее время средняя цена по стране на дом составляет 340 тыс евро, на квартиру 290 тыс евро. При этом в Амстердаме средняя цена на дом будет порядка 640 тыс евро, а квартиры около 500 тыс евро.
У рынка недвижимости Нидерландов есть своя специфика.
- Есть два рынка - социальный и свободный
- Аредна на свободном рынке обычно дороже ипотеки, на социальном - ниже
- Новое жилье стоит дороже вторичного
Поясню каждый пункт и как они влияют на выбор - покупать или арендовать.
Социальное жилье в Нидерландах
Государство регулирует предельную цену аренды социального жилья - это 720.42 евро в месяц (да, с точностью до цента!). Соответственно, на свободном рынке аренда начинается от этой суммы. Откуда берется социальное жилье?
Примерно 75% от сдаваемого в аренду жилого фонда (около 3 млн объектов) принадлежит строительным компаниям, или жилищным ассоциациям. Эти ассоциации обязаны 80% свободного жилья сдавать в аренду по цене, ниже граничных 720 евро, для людей с доходом до 36 798 евро в год до вычета налогов. Еще 10% должны достаться людям с доходом до 41 056 евро в год. Оставшиеся 10% можно сдавать людям с бОльшим доходом.
Внешне социальное жилье может никак не отличаться от коммерческого. Скажем, в таунхаусе в блоке из 5 трехэтажных домов один вполне может оказаться социальным. Но может быть и целый многоквартирный дом, как на фото выше - кстати, там все квартиры трехкомнатные. Социальное жилье должно достаться молодым специалистам, одиноким людям с невысокой зарплатой или пенсией. Правда, на него стоит очередь на несколько лет вперед, поэтому молодежь занимает ее чуть ли не сразу после школы.
Также есть жилищные субсидии, если человек не может себе позволить оплачивать полную стоимость даже в 720 евро. В результате получается, что фактические затраты на аренду могут составлять 300-400 евро. И въехав в такое жилье, люди не спешат его покидать даже тогда, когда зарплата позволяет. Их попросту никто не спрашивает. Так и живут всю жизнь, однако в наследство детям ничего не достанется.
Свободный рынок и ипотека
Снимать жилье на свободном рынке - в целом плохая идея. Цена на 2-3 комнатную квартиру в Амстердаме стартует с 1500 евро в месяц (если повезет вообще такую найти). В другом городе за эти деньги можно снять приличный дом.
Но если есть стабильная работа, то взять ипотеку можно даже без первоначального взноса. Ставка по ипотеке около 1.5-1.7%. То есть ежемесячная плата за дом стоимостью 250 тыс евро может быть на уровне аренды социального жилья.
Другие статьи по теме:
Из квартиры в дом - и не хочу возвращаться
Продается дешевый дом в историческом центре Амстердама
Пособие в Голландии: каждому по труду?
Голландская пенсия как она есть
Стоимость коммунальных услуг в Нидерландах