Прежде чем покупать участок в «крымских» СНТ, обратите внимание на особенности правоустанавливающих документов
«Правоустанавливающими» документами до присоединения Крыма к России были:
- Членская книжка
- Державный акт на земельный участок
- Решение о выделении земельного участка (которое в идеале меняли на «Державный акт»)
Державный акт - и есть документ о праве собственности, по которому ЗУ может отчуждаться в пользу других лиц.
Сейчас достаточно его подать в МФЦ и зарегистрировать «Российское» право собственности.
Членская книжка - устанавливает лишь право пользования земельным участком. Купить право пользования нельзя-его можно только передать.
С Членской книжкой дела обстоят иначе. Приобрести право собственности на такой участок можно только по «дорожной карте», подготовленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (МИЗО РК).
Одно из требований МИЗО РК:
- у товарищества должен быть утвержденный ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ.
Бесплатно его никто не подготовит, расходы ложатся на плечи самого товарищества.
Стоимость зависит от размеров товарищества - в среднем от 1 000 000 руб.
Так что, покупая «Членскую книжку» имейте это ввиду. Готовьте деньги на целевой взнос и будет вам счастье - право собственности.
Решение о передаче ЗУ в собственность - «исходник» Державного акта.
Решение подлежало «обмену» на Державный акт. Законом предусмотрено право регистрации собственности на земельный участок путём подачи в МФЦ данного Решения, в случае если владелец данного чудо-документа не обменял его вовремя на Державный акт.
!!!Важный момент!!! Во время проверки документов Госкомрегистром, может выясниться что Решение было ОТМЕНЕНО. Ооочень часто встречается. Ввиду халатности или же преступного умысла местных властей - не ясно.
И ввиду этого право уже не оформить в упрощенном порядке.
Ниже реальный пример из практики
📌Подходите с умом к покупке земельного участка в Крыму!
Информация подготовлена максимально кратко для вашего удобства
Спасибо за прочтение! Если информация была для вас полезной - прошу поставить 👍
♥️