Необходимость соблюдения режима самоизоляции дает повод задуматься о различных проблемах, которые не казались столь актуальными в обычное время, в том числе и о решении вопроса с жилплощадью. Чтобы сделать правильный выбор в условиях удаленного доступа к просмотру квартиры, нужно учитывать ряд важных факторов.
Использование надежных сервисов
Наиболее простой и надежный способ приобретения квартиры – использование специальных сервисов от ведущих риэлторских компаний и банков. Например, ДомКлик от Сбербанка предлагает расширенный поиск по базе квартир всей России. Это вторичное жилье, новостройки, дома и земельные участки.
Современные банковские сервисы помогают совершить покупку без посещения объекта недвижимости, при этом оплатить ее можно различными способами – внеся полную сумму или в ипотеку. Процесс покупки осуществляется в режиме онлайн, личного присутствия на сделке не требуется.
Сравнение цен
При покупке жилья важно обратить внимание не только на его характеристики, но и на стоимость. Слишком дешевые варианты часто скрывают подводные камни – это ветхое состояние жилья, проблемы с оформлением, обременение. В таких случаях существенная скидка может обернуться в будущем внушительными затратами, в итоге окончательная стоимость будет значительно выше, чем планировалось.
Избежать неприятных, а порой и катастрофических сюрпризов, поможет сравнение цен на жилье с учетом его местоположения и параметров.
Изучение описания и характеристик жилья
В условиях самоизоляции важно получить максимум информации из объявления. Особое внимание нужно обратить на следующие нюансы:
Продавец – квартиру может продавать сам владелец, агент по недвижимости или застройщик.
Параметры жилья – площадь, количество комнат, высота потолков, планировка, наличие балкона и т.д.
Тип строения – дома хрущевской постройки, кирпичные дома, монолит и пр.
Этаж – при покупке квартиры в многоэтажном доме стоит поинтересоваться, есть ли грузовой лифт.
Удаленность – нужно понимать, сколько времени займет путь до ближайшей остановки или станции метро.
Ремонт – когда было последнее обновление отделки, из каких материалов.
Способы оплаты – для тех, кто может купить квартиру только в ипотеку.
Узнать качество работы управляющей компании, пообщаться с местными жителями, уточнить характеристики дома можно на одном из передовых бесплатных сервисов Мой Дом.
Видеосвязь
При дистанционной покупке квартиры нужно обязательно сделать осмотр квартиры с помощью видеосвязи. Визуально можно за две минуты получить больше информации, чем из многочасовых описаний от продавца. Трещины и потеки на стенах, мрачный коридор, отвалившаяся штукатурка и отсутствие плитки в ванной могут оказаться неприглядной действительностью, которая кардинально расходится с красочными рассказами продавца о свежем ремонте.
Видеосвязь позволяет своими глазами оценить качество отделки и возможные проблемы с самим строением. Лучше проводить сеанс в светлое время суток и заодно задать продавцу важные вопросы, которые нужно подбирать с учетом типа недвижимости.
Готовое жилье:
кто является собственником;
нет ли незаконных перепланировок;
кто прописан в квартире;
нет ли обременений;
когда был капремонт.
Новостройки:
тип материалов, из которых производится строительство;
сроки сдачи дома в эксплуатацию;
наличие внутренней отделки;
можно ли произвести перепланировку;
тип жилья (студия, квартира, апартаменты);
будет ли в квартире отделка.
Юридические тонкости
Многие покупатели не разбираются в юридических аспектах сделки, поэтому лучше не рисковать и обратиться к юристу, который в режиме онлайн просмотрит всю информацию и вынесет свой вердикт.
Можно воспользоваться специальными банковскими сервисами, которые предоставят правовое заключение и рекомендации по снижению рисков в электронном виде. Юридическая проверка – залог успешной сделки, поэтому лучше воспользоваться данной услугой, чем сожалеть о неверном выборе в дальнейшем.
#БелорусскийКвартал #ПростоКосмос #belkvartal