Приветствую, друзья и подписчики.
Вчера прогнозировал открывающееся окно возможностей для тех людей, кто хотел бы продать квартиру по максимальной цене.
По ссылке можно узнать что рынок недвижимости в Москве стоит на блокировке, а также факторы, которые спровоцируют всплеск спроса и еще какое-то время удержат цены на прежнем уровне.
Сегодня могу спрогнозировать не только тот день, когда окно откроется, но и время, в течение которого окно останется открытым.
Интересно?
Поехали.
Итак, вчера Президент продлил нерабочие рабочие дни до 11 мая, оставив главам субъектов федерации право принимать собственные решения.
Собянин продлил ограничения до 13.05, Воробьев до 11.05
До этих дней рынок будет разогреваться на стопе, подобно герметично закрытой скороварке на разожженной комфорке.
Если МФЦ откроют, в них хлынут страждущие, которым надо получить зависшие документы. Одновременно с ними произойдет наплыв желающих подать, сняться с учета, получить выписку из домовой книги.
Поэтому на полную МФЦ не откроют, прогнозирую прием по предварительной записи. А наш бурлящий котелок продолжит кипение.
Через 2-3 недели могут открыть на полную мощность и примерно через 4 недели очередь желающих рассосется.
Начнется июль, раньше в это время люди уезжали в отпуска и наблюдался спад активности.
Этот июль будет напряженным, отпуск за границей будет сильно осложнен, а отдыхать в России пока еще сильно дороже. Имею ввиду массовые пакетные туры.
Поэтому прогнозирую плавное прекращение кипения рынка и поддержки цен.
Итого, протяженность окна возможностей прогнозирую в 6-12 недель.
Этап 1, 2-3 недели, очередь прошлых месяцев
Этап 2, 4-6 недель, окно максимума
Этап 3, 3-4 недели, плавное охлаждение и переход к стагнации.
Вполне можно успеть.
Какие квартиры уйдут в первую очередь и по максимальной цене?
Квартиры со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, максимально готовые к переезду с арендной квартиры.
А теперь к дате открытия окна.
Каковы перспективы того, что МФЦ откроются на прием документов после 11 мая?
Исходя из логики, которой, скорее всего, руководствуются сегодня в принятии решений, то что Собянин продлил ограничения до 13, а Воробьев до 11 - это положительный сигнал.
Почему?
Если бы угроза оставалась серьезной, в датах окончания ограничений наблюдалось бы единое мнение.
А потому вангую, что МФЦ на прием по записи откроется либо 15, либо 18 мая, а органы опеки с 18 мая.
Таким образом, в том случае, если Вы хотите продать квартиру в Москве по максимальной цене, то в Вашем распоряжении июнь 2020.
Если нужна помощь, обращайтесь в вотсап.
А на сегодня у меня все.
Возможно, чего-нибудь не учел, поправьте меня в комментариях
Здоровья Вам и удачи, искренне Ваш Шерягин Владимир.
