С этим вопросом сталкиваются все покупатели. Собственникам всегда есть, что скрыть или недосказать. Но если правильно задавать вопросы, то вы обязательно узнаете то, что вам нужно.
1. Бабушкина квартира.
Когда из документов выясняется, что квартира перешла по наследству, первое, что приходило на ум моим клиентам, было всегда: "А предыдущий собственник умер в этой квартире?" Из-за отношения к смерти в России, это больной вопрос. Не помогают даже уговоры пригласить батюшку, чтобы он все освятил. Но сам я замечал, что ощущения в таких квартирах действительно особенные, чувствуешь нутром: что-то здесь не то.
Раньше я не понимал эту фразу "мне здесь не по душе", задавал вопросы, выяснял критерии. Возмущался: "Дайте мне цифры!". Но продажа недвижимости это не всегда математика, если это не касается инвестиционных квартир. Иногда это еще и литература.
Но если вы все же сомневаетесь - спросите у соседей.
О нюансах с соседями я расскажу в конце статьи.
2. Вы не мёрзнете?
Для многих регионов России, особенно северной части страны, это важный вопрос. Тепло ли в квартире зимой? Есть несколько косвенных признаков, по которым можно определить, что квартира холодная. Во-первых, ковры на полу и тапочки на ногах у жильцов. Во-вторых, электрический радиатор в каждой комнате. Но если вы все же сомневаетесь - спросите у соседей.
3. Шумные соседи.
Как узнать? Ну, вы поняли... спросить в соседей! Еще можно прийти в разное время суток на просмотр, чтобы оценка была объективной. Недаром есть поговорка, покупай не квартиру, покупай соседа.
4. Насекомые.
Это проблема большинства хрущевок и в целом старого фонда. А еще насекомые "любят" квартиры, расположенные над продуктовым магазином и кулинарией. Этого вы не узнаете никак. Соседи тут навряд ли помогут. Но заглянуть в вентиляцию я бы посоветовал, если есть такая возможность.
5. Напор воды.
Единицы покупателей проверяют воду на напор, цвет и вкус во время просмотра квартиры. Тут все прозаично: открыл кран на максимум и всё понятно. Желательно проверять в утренние часы, когда нагрузка на водопровод максимальная.
6. Электропроводка.
Обратите внимание на перегоревшие лампочки и открученные розетки - это явные признаки проблем с электрической проводкой.
7. Материнский капитал.
Многие легкомысленно относятся к покупке квартиры, не проверяя был ли использован собственником материнский капитал.
Риск для покупателя заключается в том, что детям должны быть выделены доли в квартире и ее продажа в этом случае совершается с согласия органа опеки и попечительства. Если доли не выделены, это является нарушением прав ребенка. Орган опеки или Пенсионный фонд может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выделении детям долей в праве собственности на квартиру. Или ребенок, когда вырастет, может подать такой иск самостоятельно. Самое важное, что в этом случае сроки исковой давности будут восстановлены.
8. Арест или долги по коммунальным платежам.
В кавитации в почтовом ящике или на «доске почёта» в подъезде может быть вся нужная вам информация. Если же ее там нет, то риэлтор или юрист при подготовке к сделке обязательно это установят.
Итак. Самый простой способ устранить сомнения - это спросить у соседей. Но соседи не всегда объективны. Они ведь тоже выбирают себе будущего соседа: не понравился - будут говорить всё, лишь бы не купил.
Впервые я с этим столкнулся, когда мы выбирали квартиру для моего клиента кавказской национальности и его семьи с четырьмя детьми. Он попросил меня узнать у соседей некоторые нюансы, так как он был уверен, что ему могут соврать намеренно, лишь бы отпугнуть его от покупки.
А какие лайфхаки при выборе квартиры есть у вас?
Поделитесь в комментариях!