Мечта - вот что гонит людей в Крым.
И я восхищаюсь такими людьми, правда.
Огромное количество «переселенцев» валит в Крым, продав всё своё имущество, чтобы создать свой рай в шалаше. Ну или в жилом доме S 300 кв.м. и пассивным доходом. Только вот в Розовых очках плохо видно подводные камни. Да и поверхностные слегка различимы.
Из практики:
обратился житель материковой части страны (далее «Инвестор»). Приехал в Крым с деньгами с целью вложиться (неважно куда) и тихонечко жить на доходы от этого вклада.
Желающие не заставили себя ждать. Поступило предложение «вложиться в бизнес» и иметь с него проценты. Речь шла о гостиничном бизнесе. Только вот по документам бизнеса нет и дом жилой.
Со своей стороны мы посоветовали ему это не делать. Он ушел. Расстроенный.
Спустя 2 часа к нам в офис вломился мужчина, начал обвинять нас в том, что мы своими действиями сорвали ему сделку, инвестицию в бизнес так сказать. За ним осторожно стоял «Инвестор»...
В свою очередь, мы предложили выход из этой ситуации - т.к «бизнеса»-то и нет, посоветовали заключить договор займа, с процентами и порядком расчета. Подкрепить это дело залогом на недвижимое имущество.
Бизнесмен сразу забеспокоился. Он не готов к залогу на своё имущество. А вот взять чужие деньги готов хоть сейчас.
В общем, мы объяснили им их же ситуацию, только с правовой позиции. Выбор остался за ними.
Еще один пример:
Захотел как то москвич квартирку в Форосе.
Ну а что, он каждый год там отдыхает, надоело снимать жилье, да и в запасе есть 10 миллионов.
Подобрал себе 2 смежные квартиры в «пятиэтажке», на 5-м этаже с шикарным видом и площадью 100 и 40 кв.м. Благо собственник был один.
Ну ничего не предвещало беды. Заключили предварительный договор КП, внесли аванс и ждали заключения основного договора КП.
В день «окончательной покупки» москвич получил справки об отсутствии задолженности по коммуналке и инициировал финальный осмотр квартир. Уже с пристрастием. И был прав!!!
Как покупатель додумался осмотреть чердак, остается загадкой - интуиция, не иначе!
Между квартирой и чердаком «лежал» лист ЛДСП и пенопласт. В квартире ноу-хау было завуалировано обоями на потолке. Свет из её можно было увидеть с чердака, а при лишнем весе еще и побывать в ней.
Общими усилиями всё-таки удалось раздобыть проектную документацию к МКД, и там не было ни слова о том, что потолок сделан практически из СИП-панелей. Там должна быть бетонная плита.
Короче, дом кооперативный, строили из того что не смогли своровать и с максимальной экономией. Как (???) ввели в эксплуатацию - не понятно.
По итогу москвич всё-таки купил эти квартиры. С хорошей скидкой.
Если интересно, то изначально сделка стоила 8 млн. С учётом «картонности» здания снизилась до 6 млн.