Время изоляции и отсутствия возможности работать идет к завершению и возникает логический вопрос: Что будет дальше? Что будет с ценами на недвижимость, с рынком аренды, будут ли брать ипотеку или нет?
Парализовавшая большинство сфер жизни эпидемия коронавируса не обошла стороной и рынок недвижимости. Из-за режима самоизоляции были приостановлены показы объектов и текущие сделки, а банки повысили и так не низкие ставки по ипотечным кредитам.
Фактически, данную ситуацию и возможные последствия можно сравнить с кризисом 2008 года.
Давайте попробуем ответить на поставленный вопрос что будет с ценами на недвижимость после весны 2020?
Если проводить аналогию с ранее затронувшими Россию кризисами, то можно предположить, что ждет нас в ближайшее время.
Кризис конечно же отразится на рынке вторичного жилья. Количество сделок и покупательский спрос чуть снизится. Повлияет осторожность покупателей с вложением денег. Приобретать недвижимость будут те, кто достаточно долгое время к этому шел. Снизится количество сделок по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита. Люди, опасаясь что может опять появиться нестабильность, будут более осторожны к получению новый долговых обязательств.
Стоимость недвижимости немного снизиться - как можем предположить, не более чем на 10% процентов, но не надолго, так как на цены по вторичному жилью будут влиять повышение цен на первичное.
Не первый раз для рынка недвижимости появляется ситуация, когда продавцы не готовы к большому снижению стоимости и искусственно удерживают свою цену. Некоторые продавцы просто отложат свою продажу до лучших времен-стабильной ситуации. Никто не готов за бесценок отдавать кровно заработанные.
Ситуация на рынке первичной недвижимости не будет сильно отличаться от рынка вторичного жилья. Застройщики, которые привыкли к увеличению стоимости объектов, как предполагаем, не будут, готовы к снижению цен. Вполне возможно обратное, а именно небольшое повышение цен. Застройщики могут на всем этапе строительства применять разовые акции со скидками. К сведению, по данным аналитиков, стоимость новостроек за Апрель месяц увеличилась на 1.5%. Вполне возможно, что гос поддержка новостроек, а именно ипотека 6,5% немного поможет удержать спрос на первичный рынок. Материалы для строительства домов не дешевеют, почему должен обесцениться труд застройщика и сами объекты?
В большей степени кризис затронет рынок аренды коммерческой недвижимости. Снижение работы и низкий спрос на товар или услуги приведут к снижению дохода арендаторов и, соответственно, большой финансовой нагрузки по оплате аренды. Не все арендодатели будут готовы к "каникулам" и в значительной мере снизить арендную ставку.
Часть арендаторов могут отреагировать на ситуацию и произвести смену больших площадей на меньшие, с возможным снижением "статусности" помещения. Главное для арендатора в условиях кризиса - максимально снизить расходы, переждать и остаться "в бизнесе". Поэтому будет происходить смена площадок на меньший метраж. Это при условии, если арендатор не имеет "финансовой подушки" и его бизнес не связан с презентабельностью помещения.
Рынок жилой аренды тоже пострадает, но в меньшей степени, т. к. в ближайшее время наступит сезон абитуриентов и в условиях кризиса появится приток новой рабочей силы. Прогнозируемое изменение ставок возможно не более чем на 10-15%.
Арендаторы жилой недвижимости, аналогично коммерческой, будут производить попытки смены жилья на более дешевую, немного ущемляя свои потребности. Данная категория граждан должна понимать, что кризис - временное явление, снижение ставки произведено на минимальную сумму и что собственник вправе по договору повысить ставку, как правило, 1 раз в год.
Спрос на ипотеку снизился, т. к. очередной кризис напомнил, что надо иметь "финансовую подушку" и не жить одним днем. Ставки на вторичный рынок, как все видят, увеличились и возможны будут к небольшому снижению при условии стабильности.
Ставки по новостройкам, за счет субсидий, снижены до 6,5 %, но при этом большой выбор недвижимости по разумным ценам существует на начальных этапах строительства, а чем ближе дом к сдаче и возможность проживания, тем недвижимость дороже, соответственно, менее привлекательна. Покупатели не всегда приобретают новостройки для проживания, зачастую недвижимость рассматривается как доход. Покупатели готовы купить недвижимость и чтобы не нести ежемесячные расходы по ипотеке, хотят сразу сдать в аренду. Не было еще ни одного кризиса, когда бы банки работали себе в убыток. Возможность снижения ставок по ипотеке не рассматривается.
В общем , жизнь продолжается, не надо унывать. Мы же все планируем "жить долго и счастливо".