СТРАНИЧКА ИЗ ДНЕВНИКА
28-04-2020
Мой клиент - Николай. Наполовину грузин, наверное, поэтому очень шебутной и непостоянный в желаниях. Ему надо было квартиру: 1) с городской пропиской, потому что так хочет его жена, 2) которую можно было бы легко сдать, 3) в которую он мог бы убежать от жены, если она его прогонит, 4) которую можно было бы выгодно продать, если понадобятся деньги, 5) чтобы она была не очень далеко от метро, чтобы легко сдавалась и в то же время, не так уж и близко, чтобы если он будет там жить, мог делать в день 5-7 км до метро, 6) чтобы окна выходили, по возможности, на восток.
Причем, бюджет покупки был - до 3 млн.рублей. Так что Николая кидало в крайности. Так, он захотел купить две комнаты в центре, чтобы легко находить съемщиков. Мы даже смотрели студии - номера хостела, которые срочно распродавали. Смотрели и убитые однушки на севере города
Через 2 недели таких мытарств я поняла, что Николай просто не знает сам, что хочет и насколько это ему нужно. И стала размышлять. Понятно, что за 3 млн с городской пропиской мы можем позволить себе только студию. Сейчас Николай с женой живут в новенькой однушке в Мурино. И квартира в доме, старше 2018 года, будет проигрывать в сравнении. Студии в 3-4 км от метро - это ЖК "Чистое небо" или "Аквилон Скай". Но там и там срок сдачи был 21 и 22 годы. И выбор пал на ЖК "Невские паруса". Там ключи только-только начали выдавать. К тому же, это 3,5 км от метро "Рыбацкая". В январе этого года мы с клиентами покупали там однушку, и пока готовилась сделка, аналогичные квартиры подорожали как минимум на пол-миллиона. Следовательно, проблем с дальнейшей продажей быть не должно. А что касается сдачи, одна моя коллега, которая живет в этом же ЖК, сказала, что студия легко сдается тыс.за 15, и она может помочь со сдачей.
В общем, мы с Николаем забронировали ему квартиру, квадратную студию 18,1 кв.м, с двумя окнами и большой 5-метровой лоджией за 2,9 млн.
Но буквально в последний момент, перед тем, как ехать на просмотр, я увидела, что застройщик выбросил в продажу еще несколько студий. И одна мне показалась очень симпатичной. В общем, мы решили посмотреть и ее.
Приехав в "Невские паруса", мы обошли весь ЖК. Погуляли по берегу, который еще только-только начали обустраивать и где, по плану, должна быть красивая набережная.
Забронированная квартира, кстати, с отделкой от застройщика, понравилась. Квадратная комната, очень красивый, современный подъезд, скоростные лифты. Но мы решили посмотреть еще и наш "запасной вариант".
И вот, когда мы вошли в эту квартиру, то я, например, сразу поняла, что это - именно то, что нужно. И не только по реакции Николая и его жены, и не потому, что она была и квадратная, и светлая, и окна на юго-восток. Самое главное, там такой вид на Неву, что это моментально решило дело. Я видела, что еще утром эта квартира стояла в продаже и тут же связалась с нашим менеджером по стройке. Оказалось, что ее еще никто не успел забронировать. И мы перекинули бронь на эту квартиру. Из бонусов было еще и то, что она на полтора метра больше первой, а стоила на 50 тыс дешевле - 2,85. Минус 50 тыс по акции застройщика, минус 1%, так как Николай уже покупал новостройку через наше агентство. Получилось 2.77 млн. Студия в городе по цене студии в области.
Поскольку сейчас все сделки проходят удаленно, договор Николаю сразу же прислали на электронную почту. А для подписания его привезет курьер. И примерно через две недели он сможет получить ключи. Вот такая вот история.