Всем привет! Вы на канале "Молодой Ипотечник". В октябре 2018-го года взял в ипотеку квартиру-студию (Ленинградская область). Здесь делюсь опытом, наблюдениям и шишками. Приятного чтения!
Начнем с музыки.
С 2013-го слежу за композитором
Скажу сразу, мне не звонил премьер-министр с просьбой пропиарить самозанятость.
Ладно, шучу. Все что вы прочитаете далее - исключительно мое мнение. Итак, в чем преимущество режима самозанятости для ипотечного заемщика?
1. Проще искать заказчиков для услуг
Самозанятость подразумевает более простые отношения заказчика и исполнителя. Например, раньше было так:
- Заказчику, если он проводит все официально, нужно платить не только за саму услугу физического лица, но еще и НДФЛ, и страховые взносы. Дорого богато.
На практике я сталкивался с серыми и черными схемами. Года три назад вообще провели платеж через зп сотрудника заказчика. Если бы налоговая выявила такие махинации, то было бы грустно
Сейчас же весь налог платит самозанятый. 6% для юридических лиц, 4% для физических. Нужно предоставить чек из личного кабинета налогоплательщика или из приложения.
Кстати:
Понятное дело, что при анонсе такой инициативы у многих возникла мысль: "Ну что ж такое то, опять деньги дерут".
На практике, статус самозанятого дает больший простор: юридические лица охотнее идут на сотрудничество. Проверено лично.
Сам являюсь самозанятым с января этого года. Мотив был простой - увеличить доход с монетизации на Дзене. Он подрос "чистыми" на 32% (с учетом налога и комиссии на вывод).
Преимущество для ипотечных заемщиков в том, что теперь проще найти подработку. И никто не будет требовать оплатить налог, если вы никому не оказывали услуги.
2. Можно совмещать с основной работой
Это тоже разумно. Режим самозанятости направлен на людей с низким оборотом. Становиться ИП при таком положении может быть накладно. Самозанятость освобождает от подачи ежегодных деклараций и возни с кассовым аппаратом. Также как с ИП, сотрудник имеет право не разглашать статус самозанятого своему работодателю.
Преимущество для ипотечных заемщиков - по факту можно получать сразу две зарплаты. Параллельно с работой строить свой "свечной заводик". Может и звучит смешно, только нужно же с чего-то начинать.
3. Доходы самозанятого имеют юридическую силу
Что это значит. Можно получить справку о доходах из личного кабинета или приложения и использовать это для своих целей. Если банк будет отнекиваться, то направьте их сюда: письмо ФНС от 13 сентября 2019 г. № ЕД-4-20/18515 - в нем говорится о том, что доходы самозанятых подтверждаются как раз таки через справку из личного кабинета. Раунд.
Преимущество для ипотечных заемщиков. Если вы только планируете брать ипотеку, то доход с самозанятости поможет увеличить одобренный кредит. Если вы в трудной ситуевине, то падение доходов по самозанятости станет официальным поводом предоставления ипотечных каникул.
Послесловие
Такой налоговый режим будет действовать до 2028г.. Вероятно за этот период ставки могут как-то и поднять, но не думаю что сильно критично. Согласитесь, что всяко лучше, чем постоянно получать штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.
Если посмотреть в глобальном плане, то двигателем экономики являются предприниматели. И как раз самозанятость стоит воспринимать как деморежим бизнесмена (да-да, мамкиного бизнесемена). Научиться зарабатывать, официально вести дела и при этом закрывать ипотеку быстрее - звучит неплохо.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!