Она называется "Cдохни или умри".
Реализация государственных программ по поддержке малого бизнеса идет со скрипом. Бизнес испытывает проблемы с льготными кредитами, количество организаций, имеющих право на отсрочку налоговых платежей весьма ограничен, список отраслей, имеющих право на отсрочку арендных платежей хотя и был расширен, но отсрочка все-таки будет являться чаще предметом договоренности.
Что же это значит для арендодателя? На данном этапе развития ситуации считаю, что сохранение всего состава арендаторов любой ценой бессмысленно, так как часть малого бизнеса прекратит существовать в результате процессов, не зависящих от размера арендной платы.
Единственное что сейчас мешает массовому закрытию малого бизнеса - надежда на скорое завершение режима повышенной готовности и возобновление деятельности. Решение, определяющее судьбу малого бизнеса, может быть озвучено сегодня в обращении президента.
Я вижу три варианта развития ситуации:
1) Отмена режима повышенной готовности (вернее режимов - они установлены на уровне регионов), объявление победы над эпидемией. Маловероятно, но приведет к сохранению арендаторов и восстановлению активности малого бизнеса к октябрю.
2) Перенос окончания режима повышенной готовности на "после праздников". Наиболее вероятное развитие событий, оставит малый бизнес в неопределенности и отложит принятие решений.
3) Сохранение режима повышенной готовности до лета. Также вероятный сценарий, который приведет к первой большой волне отказов от исполнения обязательств со стороны арендаторов.
Мой вывод - пытаться зафиксировать долгосрочные обязательства с арендаторами, на "выживание" которых есть надежда, со значительным снижением арендной платы (федеральные организации, продуктовый ритейл/алкомаркеты, аптеки, автозапчасти и другие "надежные отрасли, финансово устойчивые организации), и идти только на символические уступки арендаторам, в отношении которых нет надежды на сохранение до лета.
Если у Вас есть вопросы по управлению недвижимостью, я с радостью отвечу на них в комментариях.
Спасибо за внимание, прошу подписываться на канал и страничку Вконтакте!
Задачи арендного бизнеса во время и после пандемии
Правильно заключаем договор аренды квартиры. Часть 1