Первые три месяца 2020 года рынок вторичной недвижимости показывал высокие показатели. Но с началом периода самоизоляции на вторичном рынке жилья Москвы спрос снизился в 4 раза.
При этом увеличился спрос на услугу по выкупу квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель не превышал 5 % из общего количества обращений в нашу компанию. В условиях нестабильной экономической ситуации и режима самоизоляции динамика обращений по выкупу квартир выросла на 15%.
Продавцам необходимо в сжатые сроки продать свою квартиру, чтобы не оказаться в заложниках падения спроса и ценовых колебаний. Основную долю лотов к продаже представляют однокомнатные квартиры стоимостью от 2,5 до 7 млн. руб., которые расположены в Москве или МО.
На увеличение подобного спроса повлияло два фактора.
Первый заключается в том, что снизилась покупательская активность. Люди опасаются смотреть квартиры из-за режима самоизоляции, и продавцы теряют потенциальных покупателей.
Второй фактор – страх не продать квартиру в определенный срок. В сложившейся ситуации не понятен срок экспозиции. Так, ликвидная однокомнатная квартира на вторичном рынке в среднем экспонируется 1-2 месяца, то сейчас средние сроки экспозиции увеличиваются в несколько раз. Это заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир.
Дисконт в данном случае составляет 15-20% от рыночной стоимости объекта.
Они готовы идти на подобные сделки, так как нет понимания, насколько снизятся цены после завершения режима самоизоляции и будет ли спрос именно на их жилье. Хотя, средняя экспонируемая цена пока не изменилась. В границах «старой» Москвы средняя стоимость 1 комн. квартиры площадью от 30 до 50 кв. м -8,4 млн руб., в Московской области - 4,2 млн руб.
Также есть небольшая категория людей, которой необходимо продать жилье, чтобы покрыть свои расходы на бизнес. Под влиянием пандемии многие потеряли свой стабильный доход. Вместе с тем, появились продавцы, которые оттягивали продажу жилья до последнего момента, а сейчас активизировались.
В случае продления режима самоизоляции до конца мая количество обращений по вопросу выкупа квартир может увеличиться еще на 5%. Продавцы будут вынуждены решать квартирный вопрос, максимально используя все возможности.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Топ-10 районов Москвы для инвестиций
Можно ли продать квартиру в самоизоляции?