Хорошая новость во время изоляции - сегодня можно купить квартиру по самой минимальной ставке за всю историю существования - 6% годовых. Однако как купить квартиру в новостройке и получить от банка деньги, если из дома выходить нельзя? Сегодня мы попросили сделать пошаговую инструкцию для тех, кто хочет оформить кредит в режиме самоизоляции Алексея Новикова, руководителя отдела ипотечного кредитования Est-a-Tet:
Первым, и одним из самых важных шагов для клиента станет выбор квартиры, которая целиком и полностью соответствует его ожиданиям, а также процесс бронирования понравившегося объекта. После это ипотечный брокер компании занимается подбором оптимальной программы, который, учитывая современные реалии, происходит в режиме онлайн. По итогу клиенту сообщаются возможные для него продукты, проводится расчет ежемесячного платежа, а также озвучивается необходимый пакет документов.
После того, как необходимые документы собраны, будущий собственник присылает заполненную анкету своему ипотечному брокеру, который, в свою очередь, в электронном формате отправляет нужные материалы в банк, при этом сроки их рассмотрения варьируются от 1 до 3 дней.
В случае принятия положительного решения компания готовит договор на квартиру и, аналогично предыдущему действию, отправляет по электронной почте на согласование, после чего банк озвучивает дату сделки.
Необходимо отметить, что в зависимости от банка, ипотечной программы и объекта недвижимости сделка может проходить по-разному. Так, например, если первый взнос уже находится на счету в банке, она может регистрироваться в электронном режиме.
Пилотно сейчас некоторые банки уже совершают электронное подписание кредитного договора, но пока это только локально. Есть и второй вариант, при котором сотрудник банка приезжает на дом к клиенту для подписания кредитной документации, однако и в данном случае первоначальный взнос уже должен быть внесен. Самый стандартный вариант – клиент самостоятельно приходит на сделку в банк, взяв с собой деньги на первый взнос, и размещает их.
После подписания кредитного договора происходит выдача кредита на аккредитив, однако в некоторых случаях возможно, что она будет произведена после регистрации договора. Далее подписывается договор на квартиру, сегодня это делается в основном через электронное подписание, так же в режиме онлайн происходит и сдача договора на регистрацию.
После регистрации документы приходят в электронном виде и отправляются в банк для перечисления средств застройщику или на счет эскроу.