Армия обманутых дольщиков давно является подтверждением тому, что приобретение жилья в новостройке – дело не самое простое. Несколько советов покупателям, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков.
Приобретать квартиру на этапе котлована, особенно в период кризиса, очень и очень рискованно. В любой момент застройщику может не хватить средств на достройку. Не менее опасными являются сложности с надлежащим оформлением документов на всех этапах строительства: продление договора аренды земли, продление разрешения на строительства, получение согласований на подключение к коммуникациям и многое другое. В нашем коррупционном и бюрократическом государстве застройщикам палки в колеса вставляют абсолютно все чиновники.
Перед заключением договора долевого участия девелопера необходимо проверить: нет ли долгов, нет ли срывов по срокам строительства по другим объектам. Сколько он их построил и какого качества. Кто является учредителем, и какой уставной капитал. Только если вы удостоверитесь, что застройщик компания серьезная и без нареканий по иным или прошлым объектам, можно переходить к стадии заключения договора.
В договоре долевого участия особое внимание следует обратить на дату передачи квартиры, стоимость договора и условия его изменения при изменении площади жилья. Убедитесь, что покупаемое помещение полностью идентифицировано: площадь, планировка, этаж, расположение на этаже. Если застройщик обещает квартиру с отделкой, она должна быть прописана очень точно и детально. Иначе впоследствии доказать что-либо, основанное на устных обещаниях сотрудников компании, вы не сможете.
Оплата по ДДУ или уступкам должна осуществляться только по безналу или через счет эскроу. Если компания предлагает внести деньги наличными, от такой сделки необходимо отказаться. Наличные средства принимают либо жулики, либо организации с финансовыми и иными проблемами. А если ваши наличные не будут зачислены на банковский счет организации (а зачислены они не будут, иначе компания не настаивала бы на наличке, а предложила перечислить средства на расчетный счет), суды впоследствии посчитают договор неоплаченным. Так вы потеряете деньги и не получите квартиру.
И последнее. Если вам предлагают жилплощадь в доме малоэтажной застройки, то обращайте внимание на разрешенное и целевое использование земли, на которой он возводится. Если таковая будет предназначена не для малоэтажного строительства, а, к примеру, для индивидуально-жилищного строительства или садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то дом ваш будет самостроем и в последующем снесен без какой-либо компенсации, да еще и за ваш счет.