Любой пострадавший покупатель новостройки, получивший ее с задержкой, уверен, что может взыскать значительную неустойку и ошибается.
Согласно пункту 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при нарушении срока передачи квартиры застройщиком, последний обязан оплатить дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования от суммы договора за каждый день просрочки.
Чтобы наглядно понимать размер установленной законом неустойки, приведу простой пример. Допустим, по ДДУ вы оплатили 8 миллионов рублей. Квартиру вам передали на год позже обещанного срока. Неустойка составит 1 167 999 рублей (8 000 000 р. × 365 дн. × 2 × 1/300 × 6%).
Кроме неустойки дольщик вправе претендовать на штраф в размере половины суммы неустойки, если застройщик не выплатит ее добровольно по требованию покупателя. В итоге штраф составит 583 999 рублей. А общая сумма пени со штрафом, которую гарантирует вам Закон № 214-ФЗ, будет равна 1 751 998 рублям.
Однако, как показывает судебная практика, то, что дольщику гарантировано законом, судом почти никогда не присуждается. По Москве и Московской области суды присуждают неустойки в диапазоне от 50 000 рублей до 300 000 рублей, даже если по закону размер неустойки составит три или пять или семь миллионов. Т.е. неустойка, так же как и штраф, занижаются судами в десятки раз.
Какой выход из ситуации я могу предложить? Дольщику следует уступить права по взысканию неустойки индивидуальному предпринимателю. Последнему придется обращаться в арбитражный суд, а не в суд общей юрисдикции, где должен был судиться дольщик. А вот арбитражные суды снижают неустойку в среднем только в два раза, а не в десять, как суды общей юрисдикции. Кстати, некоторые юридические компании предлагают подобные услуги взыскания неустоек через индивидуальных предпринимателей.