👉 Подписывайтесь на аккаунт Instagram @AGENTLAW. Будем держать руку на пульсе
Как все начиналось...
Клиент владеет зданием, которое у него с 2017 года арендует всем известная сеть "Магнит". С завидной регулярностью менеджеры отдела аренды сети присылают ему заказные письма с просьбой о снижении размера арендной ставки.
Официальные письма, официальные формулировки, но смысл один: "Арендная ставка слишком высокая, точка не достигает желаемых результатов, просим снизить размер арендной платы до конца года..."
И такие письма приходили даже до введения режима повышенной готовности в регионе.
Режим повышенной готовности
При введении режима повышенной готовности огромное количество торговых точек пришлось закрыть по таким причинам как
- прямой запрет на ведение деятельности
- падение трафика до уровня простоя предприятия
Продуктовые магазины, к которым собственно так же относится Магнит, безусловно так же почувствовали отток трафика покупателей, но не на столько явно.
В своем письме представитель компании указывает на непредвиденные расходы:
- на закупку средств индивидуальной защиты для сотрудников,
- дополнительную дезинфекцию помещений,
- принятие мер для сохранения уровня цен,
- снижение покупательского трафика
что привело к падению доходов и опять-таки, отсутствие желаемых показателей в отчетах.
Юридическая составляющая
Стоит отметить, что из возможных стратегий для снижения размера арендной платы:
- наличие форс-мажора (ч. 3 ст. 401 ГК РФ)
- существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ )
была выбрана вторая, как более сильная стратегия.
К слову - торгово-промышленная палата публикует сведения о 95% отказах в подтверждении форс-мажора обратившимся юридическим лицам
Что ответили?
Прямой отказ, да еще и в письменном виде - билет в суд с открытой датой, поэтому, руководствуясь пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, не отказывая в снижении арендной платы просим Магнит для всестороннего и полного рассмотрения обращения представить документы, подтверждающие падение финансовых показателей.
А что дальше?
Дальше скорее всего последует прекращение ограничений и отказ в изменении договора.
Читайте так же:
👉 Подписывайтесь на аккаунт Instagram @AGENTLAW. Будем держать руку на пульсе
