Такой прогноз на 2020 год даёт Центробанк. На первый взгляд выглядит смело, тем более в условиях кризиса. Попробуем взвесить все ЗА и ПРОТИВ таких ожиданий.
Так, по информации портала realty.interfax.ru, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила:
«Кратного снижения кредитования сейчас и по мере выхода из кризиса мы не видим. В целом, по нашей оценке, розничное кредитование будет около нуля процентов, чуть в отрицательной зоне. При этом ипотека будет расти. По нашей оценке, около 8-10% в этом году, благодаря мерам правительства по субсидируемой ипотеке»
Почему же глава ЦБ смотрит столь оптимистично именно на ипотечное кредитование? Ведь не так редко можно встретить мнение, что нас ждёт величайший кризис всех времён и народов.
Вроде бы логично предположить, что большинство людей побоятся вписываться в такой грандиозный проект, как ипотека. Это ведь на годы и десятилетия вперёд. Что там всех нас ожидает, кто знает. Никакой уверенности в завтрашнем дне.
И первым пунктом ЗА оптимистичные ожидания я как раз и отмечу…
Неуверенность в завтрашнем дне
В самом деле: можно положить деньги на депозит, можно перевести в валюту, вложить в акции. Можно тратить всё до копейки или купить в кредит шикарный автомобиль… Но ни один из вариантов не даёт такого ощущения стабильности, как квадратные метры.
Да, ипотеку не факт ещё, что осилишь. Но так хотя бы появляется шанс обладать через несколько лет вполне осязаемой квартирой. А не резаной цветной бумагой или ржавым устаревшим корытом.
Господдержка отрасли
Вторым пунктом ЗА можно отметить государственную поддержку строительной отрасли. Всё указывает на то, что правительство считает «стройку» системообразующей. Обвалится рынок недвижимости – утянет за собой всё. Отсюда стимулирующие меры: льготная ипотека 6,5%, выкуп квартир у застройщиков государством и т.д. Я писал подробно на эту тему здесь
Снижение ключевой ставки ЦБ
На сегодня – до 5,5%, столь низкий уровень был лишь однажды. Это третий пункт ЗА. Подробнее писал на эту тему здесь Применительно к сегодняшнему материалу схема работает так:
ЦБ даёт деньги банкам по сниженной ставке. Как следствие, понижаются проценты по кредитам и депозитам для граждан. Значит, держать деньги в банке становится невыгодно, а взять в кредит – выгодно. Человек снимает деньги с депозита на первоначальный взнос и берёт ипотечный кредит. Почему именно ипотечный – смотри пункт 1.
И я такой оптимизм скорее разделяю. Подтверждение тому – повышенный интерес к недвижимости в начале года, перед режимом ограничений. Уже было понятно, что наступает кризис, но люди не испугались неопределённости. Побежали спасать сбережения именно на рынок жилья.
Для объективности отмечу и пункты ПРОТИВ:
- Для банков выдать кредит это риск. Особенно – длительный ипотечный. Требования к заёмщикам могут ужесточиться
- Многие останутся без работы, тут уж не до сохранения сбережений, придётся добывать буквально на пропитание
- Кризис только зарождается. С какой силой и как скоро накроет по-настоящему – трудно угадать. Всё может быть сурово и надолго
А вы разделяете оптимизм главы ЦБ? Пишите в комментариях. И не забывайте подписываться на мой канал.
Читайте также:
На борьбу с кризисом пустят деньги вкладчиков?
Выиграет тот, кто успел набрать кредитов