⛪ Давно мы не обсуждали рынок недвижимости, между тем он, как и всё вокруг, находится под давлением кризиса и карантина. Посмотрим, что там сейчас происходит и оценим инвестиционные возможности.
⚔ Среди экспертов, застройщиков и риэлтеров пока нет однозначного мнения о том, упадёт ли цена квадратного метра, и если да, то как глубоко. В начале года прожолжился тренд на постепенное повышение цен, который объясняется затратами строителей на проценты по кредитам, после изменений в закон 214 ФЗ о долёвке. Уже половина первичного рынка перешла на эскроу счета. Новые правила приводят к росту цены минимум на 6-8%. Вторичка подтягивается следом.
🤷♂️ Рублёвые цены продолжили расти даже в марте и апреле, когда жизнь погрузилась в карантин, а фондовый рынок - в кризис. Люди спасали свои сбережения и несли их на рынок недвижимости и в автосалоны. А вот валютные цены ушли в глубокое пике. На графике - наглядное сравнение московских цен кв.м. в рублях, в долларах и евро.
❓ Что ждёт рынок дальше? Есть факторы за снижение рублёвых цен, но есть и против.
👎 Карантин заметно подморозил рынок. Деловая активность на минимуме. Покупать онлайн, несмотря на предложения провести осмотр в Зуме, наше население не готово. Да и у строителей масса ограничений. Доходы будут падать, и, возможно, долго. Спрос, по разным оценкам, сократится от 15% до 30%. Всё это будет толкать цены вниз, просадка может достигнуть 20% и ниже, зависит от длительности карантина. Застройщики уже вынуждены делать хорошие скидки. Всё это мы проходили в прошлые кризисы, ничего нового.
🚀 Но есть причины и для подорожания кв. метра (по карйней мере в рублях):
✔ Возможный дефицит на рынке, из-за консервации строек;
✔ Расходы на содержание эскроу счетов;
✔ Подорожание импортных стройматериалов (а вслед за ними и наших);
✔ Спрос подтолкнёт льготная ипотека под 6.5%;
✔ Если карантин будет снят скоро, инертный рынок просто не успеет сильно опустить цены, а отложенный спрос сработает.
💬 Поделитесь в комментариях своими прогнозами (а возможно и планами) на рынке недвижимости.