Вступил в силу закон с новыми штрафами за самовольную перепланировку. Если раньше была предусмотрена ответственность только за самовольную перепланировку квартир, то теперь «под статьёй» также ходят предприниматели и компании, затеявшие переделку нежилых помещений в многоквартирных домах. Для должностных лиц размер штрафа 4-5 тыс. руб., для юрлиц и ИП – 40-50 тыс. руб., для граждан штраф остаётся прежним – 2–2,5 тыс. руб.
Следует отметить, что участники рынка недвижимости Урала достаточно терпимо относятся к квартирам с несогласованной перепланировкой. Недавно, например, ряд агентств недвижимости Свердловской области сообщил о том, что банкиры изменили своё отношение к таким квартирам. Если раньше кредит на покупку самовольно перепланированного жилья можно было получить лишь в отдельных банках, то сегодня с «неправильными» квартирами работают практически все кредитные учреждения, присутствующие в регионе. Более того, с недавних пор и покупатели жилья не настаивают на том, чтобы продавец перед сделкой легализовал привнесённые в квартиру изменения.
Если квартира покупается без привлечения ипотечного кредита, то вопрос о наличии в ней перепланировок обычно и не встаёт. На регистрацию сделки в Росреестр предоставляется технический паспорт, а соответствует ли квартира тому, что прописано в паспорте – никто не спросит. Если же используется ипотека, то квартира, на период погашения кредита, находится в залоге у банка. Раньше банки требовали, чтобы предмет залога (квартира) был безупречен с юридической точки зрения. В том числе, чтобы реальное состояние квартиры чётко соответствовало тому, что прописано в бумагах.
Тимофей Кривощеков, заместитель директора АН «Белый Дом»:
Сегодня банки кредитуют покупку квартир с несогласованной перепланировкой, при условии, что такую перепланировку в принципе возможно согласовать. Если переделки, совершённые в квартире, не нарушают действующих строительных и прочих норм, то кредит под неё дадут. Если планировка не подлежит узаконению, то кредит не дадут.
Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако на практике обычно встречаются четыре вида переделок, которые невозможно легализовать:
- проёмы в несущих стенах;
- расширение/перенос санузла, так, что под ним оказалась жилая комната нижних соседей;
- вынос радиаторов центрального отопления на балкон;
- объединение спальни с кухней,, в которой есть газовое оборудование.
Лилия Дильмиева, эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_Недвижимость»:
Банк откажется кредитовать покупку квартиры-студии, переделанной из однокомнатной квартиры, если в ней есть газовая плита. Другое дело, если в двух- или трёхкомнатной квартире одна из комнат объединена с газифицированной кухней. С недавних пор банки соглашаются брать в залог такие квартиры, даже если перепланировка не согласована. Правда банк берёт с покупателя расписку, в том, что тот уведомлен о несогласованной перепланировке и обязуется оформить/переделать всё за свой счёт.
Как уже говорилось, покупатели стали тоже более терпимо относиться к тому, что переделки, проведённые в квартире, не отражены в документах. Однако, как заметил директор АН «Возможность» (В. Пышма) Михаил Ляпустин, сегодня появились покупатели, придирчиво рассматривающие перепланировку с точки зрения того, как она повлияла на потребительские характеристики квартиры. Недавно, например, был случай, когда семья отказалась покупать квартиру с перепланировкой. Приглашённый покупателями эксперт пришёл к выводу, что переделки, внесённые в систему вентиляции, теперь не позволяют хорошо проветривать жильё.
Ранее по теме: 11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»