Нарушения прав детей, связанные с применением государственных субсидий, для улучшения жилищных условий семьи, встречались каждому риэлтору.
Если у вас еще не было такой сделки, избежать ее невозможно. Материнский капитал выдается уже более 10 лет и до сих пор, информация о его использовании для погашения ипотеки не отражается в ЕГРН.
Таким образом, выяснить такое применение государственной субсидии бывает очень не просто!
Порой родителя, желая избежать волокиты с органами опеки, сознательно не выделяют доли детям перед продажей. Происходит нарушение прав несовершеннолетних, да и сделка по продаже оказывается ОСПОРИМОЙ.
Есть и другая ситуация, осложняющая жизнь ипотечников с детьми, невозможность рефинансирования, без выделения долей детям в заложенной квартире.
Выделить доли, в обремененной ипотекой квартире или доме, то еще испытание!!! Поэтому у многих семей ограничена возможность снижения финансовой нагрузки именно из-за применения средств материнского капитала.
Таких объектов недвижимости много, клиентов таких много, работать с ними нужно!
Надеемся на новые "послабления".
Еще в январе месяце 2020 года в Думу внесены поправки в отдельные законодательные акты, упрощающие рефинансирование ипотечного кредита, для заемщиков, использующих средства Материнского (семейного) капитала.
Так же планируется вносить в ЕГРН сведения, об использовании средств М(С)К для погашения ипотеки.
Таким образом в выписке из ЕГРН будет отметка, ограничивающая продажу такой недвижимости! И рисков оспоримой сделки убавится.