Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
____________________
Закон допускает два способа формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора и на специальном счете (п. 2 ст. 170 ЖК РФ).
1 вариант - "Общий котел"
В народе также называется «общим котлом» и он реализуется на основании распределительной системы: государство собирает деньги с новых домов (которым капитальный ремонт пока что не нужен) и делает этими деньгами капитальный ремонт в старых домах в соответствии со сроками, которые определены в региональной программе капитального ремонта.
2 вариант - "Специальный счет"
Основан на волеизъявлении собственников, т.е. для того, чтобы не попасть в систему государственного распределения денежных средств необходимо принять решение о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета может быть региональный оператор (т.е. фонд капитального ремонта), ТСЖ или управляющая организация (в случае, если она управляет многоквартирным домом на основании договора управления).
См. также:
Ответственность фонда капитального ремонта перед собственниками
Взносы на капитальный ремонт: законны или можно не платить
С переходом на специальный счет по капитальному ремонту на общем собрании необходимо принять решения:
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- о том, кто будет владельцем специального счета;
- о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (п. 4 ст. 170 ЖК РФ).
Целесообразно также принять решение о порядке выставления квитанций за капитальный ремонт, несении этих расходов, а также выбрать лицо, которое будет взаимодействовать с региональным оператором.
Решение о том, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать, должно приниматься на основании:
- даты постройки дома: чем дом моложе, тем дальше от него перспектива проведения капитального ремонта, следовательно, жители могут 20 лет финансировать своими деньгами капитальный ремонт в старых домах, дожидаясь своей очереди в региональной программе. В такой ситуации целесообразнее принять решения об открытии специального счета по капитальному ремонту;
- дата ближайшего капитального ремонта, указанная в региональной программе. Этот документ размещен в открытом доступе и до принятия решений необходимо свериться с ним.
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт