Прошел апрель, который вся страна просидела в самоизоляции. Что за это время случилось на рынке недвижимости? Что с ценами, есть ли покупатели, что делать продавцам?
Общая ситуация на рынке недвижимости
По данным ЦИАН за апрель 2020 года спрос на первичку (#новостройки) упал на 50%, спрос на вторичное жилье снизился на 70%.
Говоря простым языком - спрос рухнул. Хотя еще в марте на рынке было оживление, звонки, просмотры - все очень "бодро и весело".
По итогам года ожидается снижение цен на 10-15%. На данный момент я согласен с этой оценкой. Но все будет зависеть от того, насколько долго затянутся карантинные меры - от этого напрямую зависит насколько глубоко "провалится" экономика, ну и как быстро сможет вернуться в нормальное состояние.
Рынок вторичного жилья
Продавцам пора осознавать новую реальность и понимать, что для быстрой продажи жилья надо цены снижать.
Знаю, что многие продавцы после начала карантинных мер просто сняли свои объекты с продажи. Хорошо, если "не горит" и можешь подождать с продажей, пока рынок восстановится. Тем, кто ждать не может - совет простой - снижайте цены. На сколько? Тестируйте рынком. Снизили немного - смотрите на число звонков-просмотров. Если мало смотрят - снижайте дальше.
Мы сейчас при оценке объектов, которые выкупаем по срочному выкупу или под которые выдаем займы по залог, оцениваем с учетом возможного падения цен. И вам также советую делать, дабы не прогадать!
Рынок новостроек
Новостройки от более серьезного падения цен "поддержит" сниженная ставка по ипотеке.
А само снижение, скорее всего, будет (как и в прошлые кризисы) через разные акции от #застройщиков. Т.е. вроде бы цены остались такими же, но реальному покупателю будут скидки-бонусы-подарки.
Из нашего опыта за апрель 2020 (недвижимость Петербурга) - мы свои объекты из рекламы не убирали, но звонков стало значительно меньше. И от покупателей и от арендаторов. Небольшое оживление началось в самом конце апреля. Но сделки проводим, Росреестр и нотариусы работают, можно подавать документы на регистрацию через банки. МФЦ пока "на карантине", ждем их открытия.
Рассказывайте в комментариях, как у вас ситуация на рынке недвижимости, что с покупателями, продавцами, арендаторами, ценами и сделками.
Также читайте:
1. Как меньше переплатить по ипотеке - лайфхак, о котором вам не скажут в банке
2. Изъятие вкладов у населения - миф или реальность? Объясняю, почему я свои деньги из банка забрал
3. Захотел спасти бизнес и получить денег от государства. Рассказываю, что получилось ☹️
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ и Инстаграм и делайте репост статьи!