Сегодня оценка недвижимости независимыми специалистами – услуга востребованная. Всестороннюю оценку проводит наша компания, имеющая специальное разрешение на ведение такой деятельности. В результате нашей работы заявитель получает необходимую информацию относительно своей недвижимости.
В независимую оценку недвижимости входит максимально исчерпывающая информация о рыночной стоимости объекта в этом регионе. Оценка может быть необходима при купле-продаже недвижимости, по требованию органов власти или по решению судебных органов. Она бывает добровольной или обязательной. Если добровольную оценку делают по желанию заказчика, то обязательное заключение требуют отдельные органы или организации.
В каких случаях делают независимую оценку недвижимости
Оценке подлежат не только жилые объекты, дома или квартиры. Оцениваются земельные участки, имущество, все объекты недвижимости, предприятия. Случаи, когда необходима оценка, бывают разные:
- Для получения кредита по ипотеке, по требованию банковского учреждения. Если при оценке цена слишком занижается, банк может отказать в выдаче кредитных средств.
- Для правильного составления брачного контракта понадобится независимая оценка обоих супругов.
- При необходимости определения стоимости определенного объекта на рынке недвижимости.
- При возникновении споров относительно адекватности назначенной стоимости.
- В спорах с налоговыми службами, если налог начислен слишком высокий.
- При определении нанесенного ущерба недвижимости.
- Для увеличения уставного капитала при выкупе акций.
- Для оформления процедуры банкротства.
Экспертная оценка определяет не общую стоимость объекта, а точный размер суммы понесенного ущерба. Не все компании, занимающиеся независимой оценкой, имеют разрешительные документы на проведение экспертной оценки.
По завершении оценки заказчик получает заключение, которое может быть использовано при определении стоимости имущества, получении справки-характеристики в БТИ, документа о сделки купли-продажи, дарственной, аренды и страхования недвижимости или имущества, поможет решить спорные вопросы или использовать недвижимость как вклад в уставный фонд предприятия.
Необходимая документация для оценки недвижимости
Для осуществления оценочных работ потребуется подготовить стандартный пакет документов, в который входят вся документация непосредственно оцениваемого объекта, а также документ, подтверждающий личность собственника и заказчика услуги. Список всех необходимых документов предоставляет наша компания.
Как выполняется специалистами оценка недвижимости
Для проведения независимой оценки специалисты используют несколько способов.
- Сравнительный прием помогает оценить недвижимость, сопоставляя аналогичные объекты. При этом в расчет берутся конкретные данные сделок с указанием стоимости этих объектов.
- Независимый метод при расчете берет во внимание затраты, необходимые для восстановления оцениваемого объекта. При этом учитывается степень его износа.
- Принцип доходности оценивает недвижимость с учетом прибыли, которую собираются извлечь в процессе эксплуатации объекта.
Поэтапный процесс оценки
Наша независимая оценка проводится в несколько этапов.
- Заключают договор на проведение оценочных работ.
- Составляют план оценки с указанием точной даты.
- Проводят сбор информации и анализ рынка недвижимости, изучая спрос и предложение региона.
- На основе собранных данных производят необходимые расчеты, используя один из методов оценки.
- Выводится рыночная стоимость объекта.
- Производится расчет ликвидационной стоимости для получения кредита или ипотеки. В этом случае имущество служит гарантией возврата выданных денег и выступает в качестве залога. Следует учесть, что ликвидационная стоимость недвижимости всегда меньше рыночной.
- Составление и передача точного и подробного отчета об оценке.
Источник: https://sud-ocenka.ru/kak-proisxodit-ocenka-nedvizhimosti-osnovnye-metody-stoimost/