На рынке недвижимого имущества нередки случаи продажи квартир с долевым участием или 100 % собственности принадлежащей несовершеннолетнему продавцу. Обычно, такие квартиры продаются долго, и цена может быть ниже рынка.
Такую квартиру, конечно, можно покупать, но есть свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке данной недвижимости.
В своей практике неоднократно сталкивался с недобросовестными или неграмотными «риелторами», которые проводят такие сделки. В последствии эти сделки могут стать оспоримыми в суде, и с большой вероятностью, покупатели лишаться квартиры и не смогут вернуть за нее деньги.
Необходимо понимать, на проведение сделки с несовершеннолетними собственниками дает согласие орган опеки. Для получения согласия опеки им необходимо предоставить предварительный договор купли продажи квартиры, которая будет приобретена несовершеннолетнему (малолетнему) в последующем. Тут и возникает самое сложное, Вы квартиру приобрели, а квартира несовершеннолетнему не приобретена, варианты могут быть разные, от желания оставить без квартиры, до технических моментов, но во всех этих случаях вы, по иску опеки, лишаетесь своего жилья, и оно возвращается несовершеннолетнему продавцу!
При таких сделках Вам необходимо контролировать вторую сделку покупки квартиры несовершеннолетнему, и ни при каких обстоятельствах Ваши деньги не должны попасть к продавцам до регистрации права собственности на несовершеннолетнего!
Очень внимательно контролируйте проведение таких сделок, что бы не лишиться Вашей квартиры!