Вступил в силу Королевский указ-закон 11/2020 от 31 марта с мерами поддержки, ориентированных арендаторов, оказавшихся в уязвимом положении.
- В контексте закона действует правило приостановки выселения временно неплатежеспособных «уязвимых» арендаторов жилья, которые не имеют альтернативного места жительства.
- Правительство Испании одобрило новый пакет помощи людям, которые вынуждены платить арендную плату за свое постоянное жилье.
Мораторий на арендную плату в Испании вводится по принципу ранее введенного моратория на ипотечное кредитование
Как уже было сделано с мораторием на ипотечное кредитование, исполнительная власть в настоящее время предлагает пакет мер, направленных на семьи и группы лиц, которые оказались уязвимыми в ситуации чрезвычайного положения по причине коронавируса.
Указанные группы лиц на текущий момент не могут позволить себе расходы, необходимые для содержания жилья, ввиду резкого падения их доходов по причине паралича значительной части экономической активности, вызванный пандемией COVID-19.
Соблюдение баланса между арендаторами и арендодателями
Правительство Испании настаивает на том, что оно будет гарантировать соблюдение баланса баланс между сторонами — арендаторами и арендодателями. Такой баланс нацелен на предотвращение передачи уязвимости от арендатора к домовладельцам, чей доход от аренды, может быть единственным источником дохода.
Рынок аренды в Испании очень специфичен
В нашей стране, согласно документу, опубликованному в BOE, 85% владельцев арендуемой недвижимости являются физическими лицами и мелкими собственниками. Эта особенность рынка аренды необходимым принятия мер, которые способствуют заключению соглашений между сторонами — арендаторами и арендодателями. Соответственно меры направлены на облегчение выплаты арендной платы для наиболее уязвимых слоев населения.
— Fenix Today: по официальным материалам BOE
Какие меры утверждены в новом королевском указе
- Приостановление возможности выселения в течение шести месяцев для уязвимых семей, не имеющих альтернативного жилья.
- Возобновление договоров аренды, срок действия которых истекает со дня вступления в силу этого правила и в последующие два месяца после окончания чрезвычайного положения в Испании.
- Возможность продления договора аренды по обоснованному требованию арендателя еще на 6 месяцев после окончания сроков Чрезвычайного положения в Испании (в случае, если арендателя не смог восстановить свой доход, что препятствует смене жилья)
- Продление вышеуказанных договоров аренды составит шесть месяцев при сохранении условий действующего контракта.
- Автоматический мораторий на выплату арендной платы тем арендаторам, которые находятся в уязвимом положении (чей арендодатель является крупным держателем жилья — более 10 объектов недвижимости).
- Арендатор может получить микрокредит на 6 лет без процентов или комиссий для покрытия арендных платежей
- В отдельных случаях арендатор может получить прямую финансовую помощь в размере до 900 евро в месяц от муниципалитета в счет покрытия платежей по аренде
- Новая линия государственных гарантий будет охватывать выплату арендной платы на срок до шести месяцев для всех тех арендаторов, которые находятся в уязвимом положении, возникшем в результате COVID-19.
