На рынке недвижимости сложилась традиция – перед оформлением договора купли-продажи заключать авансовые соглашения с передачей аванса продавцу, чтобы последний снял объявление о продаже своего объекта.
Однако, на сделку впоследствии стороны выходят не всегда. При этом отказаться от таковой может и сам покупатель по разным причинам: нашел более интересный вариант, не понравились правоустанавливающие документы при проверке, иное.
В таких случаях продавцы и их представители возвращать аванс отказываются, т.к. на сделку не вышел именно покупатель. Насколько это законно? И что делать покупателю?
Помните, если вы внесли аванс на основании соглашения, то совершенно не важно, кто отказался от заключения основного договора купли-продажи. Положения авансового соглашения об удержании, в том числе в качестве неустойки, внесенного аванса, не имеют юридического значения и применяться не могут.
Необходимо в адрес продавца направить досудебную претензию о возврате внесенного аванса.
Если ответа на претензию не последует или он будет отрицательным, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате аванса, как неосновательного обогащения. Дополнительно с продавца можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Итак, подведем итог. Если между покупателем и продавцом было заключено соглашение об авансе, но сделка не состоялась даже по вине самого покупателя, покупатель вправе потребовать возврата аванса в полном объеме с выплатой процентов по 395 статье Гражданского кодекса.