При покупке недвижимости в Испании можно столкнуться с целым рядом «трюков», которые применяют недобросовестные агентства (как русского, так и испанского происхождения). Как вас могут обмануть? Ниже – перечень самых распространенных ловушек, которых стоит опасаться.
- если вы приобретаете жилой объект, «черный риэлтор» попросит вас оплатить его комиссию со словами «у нас так принято». И клиент может этому поверить, т.к., к примеру, в Москве, насколько мы знаем, агентские может платить и продавец, и покупатель. Запомните: если речь идет о жилье, комиссию в Испании всегда платит продающая сторона - собственник или застройщик!
- нечестный агент попросит вас заплатить ему за помощь в открытии счета в испанском банке и открытии ипотеки. Клиент, который оформляет покупку, будь-то через наше агентство Premium Spain или другую добросовестную риэлторскую контору, за эти «услуги» не платит: вы – наш покупатель, а значит, такие мелочи включены в понятие «полное сопровождение сделки под ключ»;
- встречается в Интернете (они не боятся публиковать свой «прайс-лист» на собственных сайтах!) информация, что агентство недвижимости берет 1000 евро за 3 часа переводческих услуг. Тут два замечания: а) столько не получают синхронисты на высшем политическом уровне, а вас наверняка будет сопровождать девочка, которая только вчера переехала в Испанию из российской глубинки; б) если это, скажем, встреча с директором частной школы, куда покупатели устраивают своих детей, то нормальный менеджер один-два раза сопроводит и поможет вам с переводом бесплатно (разумеется, лучше избегать злоупотреблений);
- и, напоследок, самое простое надувательство, которое с вами может приключиться, - это когда жадный агент «накручивает» сверху официальной цены еще свою нескромную дополнительную маржу (официальной будем считать цену, которую вы получите обратившись напрямую к девелоперу, или цену собственника с включенной агентской комиссией, принятой в данном регионе). Если в данном регионе на вторичном рынке собственник платит стандартно 3 %, а агент закладывает 10%, лучше с таким «профессионалом» распрощаться. В век развитых прозрачных технологий и интернета узнать реальную цену в большинстве случаев не составляет труда. Посмотрите сайт застройщика, если покупаете новостройку. Что касается «вторички» - есть один нюанс: если вы увидите в сети цену за «вторичку» ниже той, что вам предлагают, не спешите с выводами - может быть, другой агент, также продающий этот объект, просто демпингует, чтобы выделиться среди коллег.
Приезжайте к нам в Испанию, работайте с профессионалами, и процедура покупки недвижимости будет для вас простой, комфортной и безопасной!
Смотрите наш YouTube-канал:
https://www.youtube.com/user/premiumspain
Не забывайте подписываться на нас в Facebook и Telegram:
