Моника Афинская
Моя профессия связана с юриспруденцией. Это долгая история, почему мною был выбран именно этот путь. При первой же возможности об этом напишу. Однако, сегодня хочу написать о том, что люди слепые и не видят очевидных вещей.
Однажды рабочее утро началось с того, что мне в очередной раз попросили отстаивать интересы Застройщика и принесли Исковое заявление о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требования потребителя.
Обычно я старюсь от таких дел держаться подальше.
Однако, изучив исковое заявление и пообщавшись с участником долевого строительства – Истцом, его юристом по телефону, я поняла, что яростно буду защищать Застройщика.
Максимально буду тянуть время, чтобы Застройщик мог достроить дом спокойно, на столько на сколько это возможно ...
При этом для себя условно обозначила сразу же шесть оснований.
1. Квартира была приобретена за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию по договору переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
2. Истец, заблаговременно знал о том, что передача квартиры в предусмотренный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок не состоится и поэтому купил данную квартиру.
3. Истец, преследуя корыстные цели, намеренно приобрел квартиру по договору переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а не напрямую у Застройщика.
4. Истец получил скидку от организации, уступившей право требования квартиры, в огромном размере.
5. Истец купил квартиру с целью выгодной продажи, а не для житья в ней.
6. Исковое заявление написал юрист, который ранее сам защищал Застройщиков. Вот таких юристов я точно не могу понять. Каким продажным человеком надо быть, чтобы переметнуться на другую сторону баррикады… В таких случаях, планка жриц древнейшей профессии в моем мозгу быстро поднимается на несколько ступенек вверх. Я думаю, они намного деликатнее подходят при выборе клиентов.
Многие юристы сейчас могут покрутить палец у виска. Мол, эти основания никакую юридическую силу не имеют. За то они для меня имеют человеческую силу! К сожалению, многим это не понять.
Люди добрые, вы на самом деле думаете, что от роскошной жизни дома своевременно не сдаются? Вы думаете, что все Застройщики имеют роскошные виллы за границей, летают на частных самолетах, проводят отпуска на личных яхтах…
Да, я соглашусь, есть и такие. Но их единицы. Поверьте. И они дома сдают своевременно. Но и квартиры у них стоят в разы дороже. Но почему-то вы у них не покупаете квартиры.
А в большинстве случаев, Застройщики просто хотят дать людям свет, тепло и радость. Они делают все от себя зависящее, чтобы достроить дом. Однако у таких элементарно денежных ресурсов не хватает. Особенно в регионах. Потому что не все квартиры проданы, потому что кризис, потому что придумали эскроу счета, потому что надо платить страховку, еще госпошлины, налоги…
В конце концов да потому что Они всего лишь строители от Бога, но не бизнесмены…В этом и разница.
Всем известно, что судебные дела такого рода в 98 % случаях решаются в пользу участников долевого строительства. Выдаются исполнительные листы.
Далее судебные приставы начинают свою работу. В первую очередь накладывают аресты на расчетные счета организаций. А это грозит полной блокировкой деятельности Застройщика. Не заплатил за кран, кран остановили. Кран остановили, дальше дом строиться не может. Пока снимут все аресты со счетов, пройдет неделя, а то и 2 недели, и больше...
И в итоге одно на другое накладывается и накладывается... Дело доходит аж, до банкротства Застройщика и до возбуждения уголовных дел на руководителей Застройщиков за злостное неисполнение решения суда.
Люди, вы серьезно думаете, что ваша пятая очередь в реестре требований кредиторов по делу о банкротстве Застройщика будет удовлетворена в полном объеме и возбужденное уголовное дело на руководство ускорит процесс сдачи дома в эксплуатацию?
Я вас умоляю…
Очнитесь!
Откройте пошире глаза!
Участники долевого строительства! Вы имеете полное право в любое время после сдачи дома в эксплуатацию выйти с иском. Срок исковой давности 3 года. При этом вы будете собственниками приобретенной квартиры.
В настоящее время вы сами того не понимая, а ваши юристы все делают, чтобы вы не понимали, чините препятствия для сдачи дома в эксплуатацию.
Тогда как показывает и судебная практика, и жизненная, участники долевого строительства лишаются и квартиры, и денег, и при этом продолжают платить ипотечные кредиты.
Заметьте, в этом конкретном случае Истец не теряет последнее свое жилье, у него нет ипотеки.
Он получает удовольствие от судебного процесса. У него уже есть несколько квартир.
Он просто перепродажей занимается.
Те участники долевого строительства, которые приобрели квартиру в ипотеку, в основном не обращаются к юристам за защитой своих прав и законных интересов.
Они смиренно ждут дня передачи ключей от квартир. Получив долгожданные ключи плачут от счастья, что смогли переступить порог своего дома.
Им уже неважно своевременно сдали дом, несвоевременно…
Главное, что дом сдали.
Главное они получили свою заслуженную дозу света, тепла и радости...