Возможность арендовать апартаменты в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» — подтверждение не только самого высокого статуса клиента, но и его стремления идти в ногу со временем. Из года в год риелторы неизменно фиксируют значительный интерес потенциальных арендаторов к этому сегменту рынка. Подробнее о данной локации, которая уже давно стала настоящим символом стильной современной жизни большого мегаполиса, рассказывает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.
Объем предложения
На долю рынка ММДЦ сегодня приходится 20% от суммарного количества предложений элитных объектов для аренды в Пресненском районе и 6% всех арендных высокобюджетных лотов Москвы. Данный показатель даже выше, чем в таких традиционных районах-флагманах, как Патриаршие пруды, Цветной бульвар и Кунцево.
По данным Savills, сегодня в «Москва-Сити» можно найти около 100 апартаментов для аренды в шести башнях: «Империя», «IQ-квартал», «Башня Федерация», «Меркурий Сити Тауэр», а также «ОКО» и «Город Столиц», — которые среди остальных являются лидерами по количеству предложений — 37% и 32% рынка ММДЦ соответственно.
Число комнат и площади
Стоит отметить, что предложение объектов для аренды в «Москва-Сити» со временем становится только более разнообразным с различных точек зрения: комнатности, площадей, бюджетов и т. д. И это также является мощным драйвером роста популярности данной локации.
Так, например, среди апартаментов, предлагаемых сегодня в аренду от собственников в «Москва-Сити», преобладают двух- и трехкомнатные варианты — 83%.
Структура распределения лотов для аренды в ММДЦ «Москва-Сити» по числу комнат
Что касается площадей экспонируемых объектов, наиболее широко представленный в данном районе диапазон метражей — от 80 до 120 кв.м (около 1/3 лотов — 34%). Достаточно распространены и более просторные апартаменты — от 200 до 240 кв.м (17% всех предложений). При этом однокомнатные объекты составляют около 11% всех экспонируемых лотов. А вот апартаменты-студии в «Москва-Сити» — действительно штучный товар. Их число крайне ограничено, и они представлены только единичными вариантами.
Структура распределения лотов в аренду по площадям в ММДЦ «Москва-Сити»
Арендные ставки
При этом о востребованности апартаментов в «Москва-Сити» говорит и тот факт, что клиентов не останавливает размер средней арендной ставки — около 400 000 руб./месяц. Сегодня этот показатель сопоставим с локацией Арбат-Кропоткинская, которая считается ценовым лидером Москвы.
Изучив рынок высокобюджетной аренды «Москва-Сити» в целом, аналитики Savills выяснили, что наиболее дорогие объекты от собственников представлены в трех проектах: «Башня Федерация» (575 000 руб./месяц), «Город Столиц» (542 000 руб./месяц) и «Империя» — 477 000 руб./месяц. БОльшая часть предложений (37%) экспонируется в ценовом разрезе от 300 000 до 500 000 руб./месяц.
Широкий выбор лотов также наблюдается по ставкам от 200 000 до 300 000 руб./месяц — 29% суммарного объема предложения.
Значительная доля объектов экспонируется в бюджетном сегменте более 500 000 руб./месяц, из которых 10% реализуются по ставке от 700 000 руб./месяц. При этом стоит обратить внимание на самый дорогой арендный лот, находящийся в МФК «Меркурий Тауэр», который по своим характеристикам, в том числе и видовым, является действительно уникальным. Это четырехкомнатный пентхаус с авторским дизайном стоимостью 2,25 млн руб./месяц.
Романтика высоких башен
Так кто же эти люди, которые живут в самых высоких башнях столицы? Как правило, это любители фантастических видов на город, которые хотят каждый день наблюдать завораживающие панорамы Москвы практически с высоты птичьего полета. Арендаторов привлекает и возможность жить в пешей доступности от места работы, и отлично развитая инфраструктура данной локации, когда абсолютно все необходимое находится под рукой и не надо тратить время на перемещение по городу.
Стоит также сказать, что среди иностранных клиентов «Москва-Сити» в основном востребован у выходцев из Южной Кореи и Германии. В свою очередь, наши соотечественники, которые арендуют здесь апартаменты, формируют значительный отложенный спрос на будущую покупку. Что касается семейного положения, то, как правило, лоты в ММДЦ предпочитают одиночные клиенты или пары. Семьи с детьми — явление достаточно редкое.
В практике Savills был также очень интересный случай, когда потенциальный арендатор, имея трех собак, хотел поселиться исключительно в пределах делового центра. В целом можно утверждать, что «Москва-Сити» — это, как правило, выбор искушенных клиентов, которые уже имеют опыт проживания в подобном формате недвижимости (например, за границей) и не хотят менять его на что-то другое.
Есть все. И даже больше
Говоря о рынке аренды главного делового центра Москвы, нельзя не сказать о его уникальной инфраструктуре, которая представляет поистине разумно устроенный и слаженный в своей работе организм. В рамках ММДЦ создана эклектичная деловая зона, которая включает большое бизнес-пространство и апартаменты для проживания.
Так, в комплексе есть ряд общественных и торгово-развлекательных сооружений, как, например, «Центральное ядро „Москва-Сити“». Это одно из самых сложных строений, включающее обширные подземную и наземную части. В подземную входят три станции метро («Выставочная», «Деловой Центр», и «Международная»), многочисленные торговые площадки и обширный паркинг. Наземная часть представлена ТРЦ «Афимолл-Сити», отелем и залом для проведения масштабных развлекательных мероприятий: кинопоказы и концерты. «Центральное ядро» выполняет и важную транспортную функцию, являясь пересадочным узлом метрополитена и связывая башни пешеходными переходами и галереями.
В «Москва-Сити» и также находится «Экспоцентр» — выставочное пространство Центрального выставочного комплекса Москвы.
В целом здесь есть абсолютно все необходимое для комфортной повседневной жизни: огромный пул ресторанов, кафе, фитнес-клубов, банковских отделений и других объектов.
