Опрос компаний-арендаторов Азиатско-Тихоокеанского региона
Компания CBRE в Азиатско-Тихоокеанском регионе провела исследование, опросив более 250 компаний-арендаторов, чтобы оценить реакцию бизнес сообщества на вспышку эпидемии COVID-19. Исследование проводилось с 23 марта по 5 апреля 2020 года.
Основные выводы
51% респондентов ожидают ухудшения деловой активности во втором полугодии 2020 года, при этом ответы представителей Китая более оптимистичны относительно других стран.
24% респондентов ожидают рост выручки в 2020 году, основная доля оптимистов – технологические компании.
86% компаний перевели сотрудников на формат «работа из дома».
2/3 компаний перенесли сроки принятия решений по аренде офисного помещения в связи с невозможностью посещения площадок и пересмотром планов развития. 1/3 компаний завили, что текущая ситуация не повлияла на принятие решения об аренде офисного помещения.
51% респондентов обращались к арендодателям с целью пересмотра текущих расходов на оплату аренды через такие инструменты, как сокращение ставки аренды, предоставление арендных каникул, предоставление компенсации за отделку. При этом 71% компаний не удалось получить никаких скидок от арендодателей.
84% компаний планируют увеличение инвестиций в технологии для непрерывности бизнес-процессов и поддержания удаленной работы.
77% компаний планируют продолжить применения гибких подходов к организации рабочего процесса, включая формат «работа из дома».
44% уверены, что вследствие текущей ситуации компании будут уделять больше внимания качественным объектам недвижимости, сертифицированным по зеленым стандартам.
Ухудшение бизнес показателей во 2 полугодии 2020 года
Более половины респондентов ожидают ухудшение бизнеса своей компании. При этом китайские компании, оказавшиеся в режиме карантина раньше других стран Азиатско-Тихоокеанского региона, более позитивно оценивают развитие деловой активности. 29% респондентов ожидают улучшения бизнес климата, большинство из этих компаний уже вернулись на свои рабочие места.
Компании ожидают сокращение выручки по итогам 2020 года
65% респондентов прогнозируют ухудшение финансовых показателей. Большинство компаний оценивают падение на уровне не более 30%. Более позитивен тот факт, что четверть компаний говорят о росте выручки по итогам года. К данной категории компаний относятся преимущественно представители IT и телекоммуникационных секторов, которые смогли извлечь выгоду из сложившейся ситуации.
Большинство компаний внедрили формат «работа из дома»
Формат удаленной работы был вынужденной мерой для большинства компаний в связи с введением режима самоизоляции, ограничениями по сокращению поездок на общественном транспорте и увеличению социального дистанцирования. Меры жесткой самоизоляции были введены не на всех рынках Азиатско-Тихоокеанского региона, поэтому в странах с более мягким режимом компании прибегали к разделению команд и ротации персонала (разные часы работы, рассадка в шахматном порядке, разные часы приема пищи и т.п.)
Планы по переезду и расширению офисных площадей были «заморожены»
2/3 респондентов не ожидают в краткосрочной перспективе прогресса в дальнейших процессах по аренде новых офисных площадей. Тем не менее, оставшиеся респонденты, включая большинство технологичных компаний, отметили, что сложившаяся ситуация, вызванная пандемией, не повлияла на их решения в части аренды офисов.
Арендаторы и арендодатели были вынуждены сесть за стол переговоров
Большинство компаний в Китае обратились к владельцам бизнес-центров с целью пересмотра коммерческих условий (уменьшение ставки аренды, предоставление арендных каникул, компенсация отделки). Ожидается, что данная практика будет усиливаться и применяться на других рынках.
Большинство собственников бизнес-центров не пошли на уступки арендаторам
Более 70% респондентов заявили, что арендодатели не предоставили скидок на расходы по аренде. 22% респондентов из тех компаний, которые получили смягчение коммерческих условий, оценивают, что арендодатели будут более сговорчивыми, учитывая появившиеся угрозы для всего бизнеса.
Фокус на технологиях и гибких решениях организации рабочего процесса в долгосрочной перспективе
84% респондентов ожидают увеличение инвестиций в технологии, поддерживающие удаленную работу, 77% ожидают более широкого распространения гибкой организации рабочего процесса. Среди других основополагающих тенденций респонденты отмечают фокус на здания, сертифицированные по стандартам зеленого строительства.
Удаленная работа – один из ключевых факторов при планировании непрерывного функционирования бизнеса
Более трети респондентов (в том числе 55% производственных фирм) ожидают, что они рассмотрят возможность диверсификации операционного риска между различными рынками, в то время как половина компаний банковского и финансового секторов рассматривают возможность размещения функциональных команд в нескольких зданиях.
Еще больше исследования на нашем сайте cbre.ru