К несчастью, на сегодняшний день нередки случаи, когда после ввода дома в эксплуатацию застройщик требует доплату от дольщиков. При этом обосновывая свои требования, например, удорожанием работ или необходимостью произвести остекление лоджий, или выполнить иные работы, изначально не предусмотренные проектной документацией и т.д.
Да, не исключено, что за период строительства стоимость недвижимости вполне себе может возрасти, например, на фоне подорожания строительных материалов.
- Важно: Цена договора долевого участия (далее – Договор), которую дольщик обязан уплатить за передачу квартиры устанавливается в рублях в твердой денежной сумме и не подлежит изменению застройщиком в одностороннем порядке, как в процессе строительства, так и после его окончания!
Исключением являются случаи, когда договором прямо предусмотрена возможность изменения его цены, либо стороны заключают дополнительное соглашение, которым меняют стоимость квартиры.
Об этом прямо сказано в части 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ –
«По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения…».
Поэтому помните, если застройщик требует доплату, ссылаясь на вышеуказанные и другие причины, первым делом следует изучить условия вашего договора. Только тогда вы сможете понять насколько законны обозначенные застройщиком основания для повышения стоимости квартиры по ДДУ.
Когда застройщик может требовать доплату?
После получения от застройщика сообщения о завершении строительства очень часто дольщики узнают о том, что им необходимо произвести оплату за увеличение площади квартиры. Такая информация, как правило, содержится в тексте этого сообщения.
И что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры? Давайте разберемся.
Мы настоятельно рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий в такой ситуации:
Шаг 1. Убедитесь, что по договору у вас действительно существует такое обязательство по оплате дополнительных метров
Внимательно прочитайте Договор. Если в договоре предусмотрено условие, что за увеличение площади квартиры дольщик должен произвести доплату, и все условия этого пункта соблюдены, то такая доплата должна быть произведена.
В договоре такое условие может быть сформулировано, например так ‑
«В случае отклонения общей площади Квартиры … более чем на один метр в сторону увеличения, дольщик обязан… произвести оплату за указанную разницу…»
Или так –
«Если фактическая Общая площадь жилого помещения превысит…более чем на 1 кв.м., Цена договора увеличивается…»
Как видно из этих условий - дольщику необходимо произвести доплату! Однако, только в том случае, если площадь квартиры действительно увеличилась.
Шаг 2. Убедитесь, что площадь квартиры действительно увеличилась
В случае возникшего спора с застройщиком о метраже квартиры дольщик имеет полное право на получение с застройщика подтверждающих документов об увеличении площади квартиры. Такими документами являются поэтажный план и ведомость помещений и их площадей. Можно смело требовать от застройщика заверенную выкопировку из плана по вашей квартире.
Застройщик обязан предоставить документы, полученные от кадастровых инженеров.
Также, дольщик вправе требовать от застройщика предоставление документа, на основании которого будет производиться доплата. Таким документом является соглашение об изменении цены договора, или любое другое соглашение/документ, из содержания которого следует, что меняется цена договора.
Кроме того, если дольщик сомневается в правильности обмеров квартиры, предоставленных застройщиком, он имеет право провести контрольный переобмер за свой счет. Это можно сделать при первичном осмотре квартиры на предмет наличия недостатков, или же в отдельный день.
- Важно: Договор заключается в письменной форме, регистрируется в Росреестре, и только после этого происходит оплата. При изменении условии договора, в том числе его цены, порядок должен быть точно таким же. Т.е. все должно оформляться в письменном виде и регистрироваться.
Шаг 3. В Договоре отсутствует обязательство по оплате дополнительных метров
Если же ваш Договор не содержит обязанности по доплате, то это значит, что дольщик и застройщик договорились о фиксированной цене договора и она не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах!
- Важно: Если застройщик просит доплату в такой ситуации, то дольщик может отказаться и это будет абсолютно законно.
Изменение цены квартиры и возникновение обязанности доплаты — это весомый аргумент и повод для того, чтобы взять в руки Договор и внимательно его прочитать. Нужно разобраться, что конкретно там написано.
Споры с застройщиком о метражах квартиры – специфическая категория дел. Каждый случай уникален, и мы настоятельно рекомендуем, прежде чем принимать решение, обратиться за помощью к юристам, которые хорошо знают свое дело и работают именно в сфере долевого строительства. Напишите нам, мы обязательно вам поможем!
Как избежать споров с застройщиком
в части метража квартиры
В договоре долевого участия прописываются все существенные условия,
и согласно части 4 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к ним относятся ‑
«…определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией … цена договора…»
По договору, как правило, застройщик берет на себя обязательство передать дольщику квартиру, которая соответствует условиям договора и проектной документации.
Добросовестный застройщик всегда указывает по договору долевого участия допустимые отклонения между проектной и фактической площадью квартиры. На практике диапазон таких отклонений колеблется в пределах от 0,5 м2 до 1 м2.
- Важно: Поэтому мы рекомендуем внимательно знакомиться с условиями Договора о доплате и изменении площади еще на стадии его заключения. И в случае несогласия с ними, требовать от застройщика внесения изменений в такие условия.
Если сомневаетесь в условиях договора на стадии его заключения и не понимаете, чем же обоснована эта тревога, то советуем вам обратиться за помощью к профессиональным юристам. Поверьте, это поможет вам избежать неприятностей в будущем.
Если у вас возникли вопросы или же подобный спор с застройщиком и вам срочно требуется профессиональная помощь — НАПИШИТЕ НАМ.
Мы тщательно изучим вашу ситуацию и оценим перспективы разрешения спора в вашу пользу.
Не хотите переписываться? Звоните, чтобы получить консультацию по телефону 380-84-23 или 973-43-23.
Подписывайтесь на наш канал!
Мы в соцсетях:
Вступайте в наше сообщество - ВКонтакте
Подписывайтесь на наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен