Впервые за последние 5 лет спрос на первичном рынке Хабаровска начал расти. Только за прошлый год число сделок увеличилось на 34%. Рост выглядит существенным только на контрасте значений прошлых лет: в 2019 году всего было зарегистрировано порядка 2,8 тысяч договоров долевого участия, что крайне мало по сравнению с любым другим аналогичным российским городом.
Начиная с 2015 года показатели спроса сокращались ежегодно в среднем на 20%. Причина снижения числа сделок сформирована со стороны предложения: заморозка проблемных объектов, отсутствие выхода на рынок новых проектов и как следствие, снижение общих объемов строительства жилья. Если в 2015 году в стадии строительства находилось около 609 тыс. кв. м жилья, то в первом квартале 2020 года – всего 322 тыс. кв. м.
Аналитики консалтинговой компании MACON отмечают, что активизировать покупательский интерес удалось, в первую очередь, за счет увеличения объема строящегося жилья в стандарт-классе. Впервые за несколько лет его доля в предложении превысила значение комфорт-класса. Сегодня в структуре предложения на стандартное жилье приходится 41,1% всех новостроек, комфорт-класс – 32,8%, бизнес-класс – 26,1%.
Выход новых проектов в более дешевом сегменте сгенерировал спрос среди тех, кто ранее не мог себе позволить приобрести жилье. Последние 4 года, на фоне ограниченности предложения, цены на первичном рынке росли с ежегодным темпом 8,2%. В первом квартале 2020 года средневзвешенная стоимость квартир в новостройках Хабаровска достигла 87,9 тысяч рублей за квадратный метр (максимальное значение за всю историю), а средние цены в комплексах эконом-класса ниже почти на 30% (62,3 тыс. руб./кв. м). Для сравнения стоимость квадратных метров в комфорт-классе почти приближено к среднерыночному значению и составляет 82,2 тыс. руб./кв. м.
Значительная разница в цене, появление комплексных проектов от крупных застройщиков с положительной репутацией, а также опасения покупателей относительно роста цен в связи с переходом на проектное финансирование оживили рынок и ускорили большую часть сделок. Покупатели предпочли покупку на текущих, предположительно более выгодных условиях.
По прогнозам аналитиков в ближайшие 3-5 лет объем нового строительства будет увеличиваться. Дефицитный рынок привлекает новых игроков, в том числе федеральных. Кроме того, девелоперы будут стремиться удовлетворить имеющийся в Хабаровске потребительский спрос, в некоторой мере переориентировав покупателей, присматривающих вторичное жилье. Этому будут способствовать и условия ипотечного кредитования — льготная процентная ставка для жителей Дальнего Востока.