Арендные ставки на недвижимость в Дубае продолжали падать в целом аналогично падению 2019 года, заявляют в унисон эксперты разных агентств.
Более того, в первом квартале (то есть, в принципе, до начала пандемии COVID-19), в ряде районов даже наблюдались признаки стабильности, а цены на аренду оставались такими же, как в предыдущем квартале.
В то же время, эксперты подчеркивают, что подсчет данных за первые три месяца года совпал по времени с началом пандемии коронавируса в ОАЭ, а меры по противодействию кризису, вызванного вирусом в Дубае, еще не оказали значительного влияния на рынок недвижимости. Ожидается, что более полную и точную картину можно будет наблюдать во втором квартале и далее, по мнению экспертов. Таким образом, настроения и тенденции, отраженные в большинстве отчетов за 1 квартал, в большей степени соответствовали докоронавирусному периоду.
«Несмотря на то, что первый квартал продемонстрировал хорошие показатели, мы должны быть готовы к некоторым колебаниям в ближайшие месяцы, поскольку ОАЭ продолжают возглавлять борьбу с Covid-19 в регионе», сказал исполнительный директор Bayut Хайдер Али Хан.
А в агентстве Chesterton’s охарактеризовали первый квартал как «устойчивый» для сектора аренды, поскольку стоимость аренды квартир снизилась в среднем на 1,5%, а вилл — на 1,3%.
Другая компания, Asteco, подчеркнула в своем «Отчете о недвижимости в Дубае за первый квартал 2020 года», что ежегодное снижение арендной платы, как правило, выражается двузначными числами, и заявила, что ожидает усиления этой тенденции «отчасти из-за объема новых предложений, ожидаемых в краткосрочной и среднесрочной перспективе, но главным образом в результате неопределенности относительно влияния пандемии».
Основные изменения в стоимости аренды были в основном ограничены наиболее востребованными районами Дубая, где в течение первых трех месяцев года наблюдалось снижение арендной платы — от минимального до максимального:
- В самом популярном районе Дубая Dubai Marina средняя стоимость аренды за квартал (с IV 2019 по I 2020) снизилась всего на 4%, тогда как годовое снижение в 1 квартале 2020 года составило 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снять жилье от средней до высшей ценовой категории здесь сегодня можно в среднем от 35 000 дирхамов ОАЭ за самую дешевую студию, и до 175 000 дирхамов за квартиру с тремя спальнями.
- В Jumeirah Beach Residence цены на аренду тех же категорий жилья снизились за 3% за квартал и на 11% за год. Аренда жилья здесь обойдется от 50 000 дирхамов за студию до 145 000 за квартиру с 3 спальнями.
- На 4% за квартал и на 12% за год снизилась стоимость аренды более престижного жилья (от высшей категории до категории люкс) в центральном районе Дубая Downtown. Разброс цен здесь составляет от 40 000 до 190 000 дирхамов за год аренды.
- Чуть менее подешевела аренды доступных студий за квартал в районе Discovery Gardens — на 2%, а за год — на 10%. Но и цены в этом районе изначально всегда были ниже, чем в престижном центре: от 25 000 за студию, и до 80 000 за квартиру с двумя спальнями. Более просторные квартиры в аренду здесь сложно найти.
- Почти не изменилась цена на аренду люксовой недвижимости на легендарном острове Palm Jumeirah в первом квартале 2020, снизившись всего на 1%. За год аренда жилья здесь подешевела на 9%. Снять апартаменты на острове можно по цене от 50 000 до 200 000 дирхамов в год.
- В целом же в секторе аренды доступных квартир наиболее привлекательно для арендаторов сегодня выглядит активно развивающийся район Дейра. Здесь больше всего подешевела аренда жилья за квартал — на 5%, а за год — на 12%. Ценовой диапазон аренды квартир в Дейре составляет от 15 000 до 100 000 дирхамов в год.
- За год цены на аренду квартир средней и высшей ценовой категории заметно снизились в районе Business Bay — на 13%, а за квартал снижение было более мягким — на 5%. Снять студию здесь можно минимум за 35000 дирхамов в год, а квартиру с тремя спальнями — за 90 000 – 135 000 дирхамов.
- Но максимально в секторе аренды квартир за год подешевело жилье в районе Jumeirah Village — на 17%, а за квартал — на 4%. Диапазон цен на аренду квартир в этом районе составляет от 22 500 до 90 000.
- Наиболее стабильно в плане снижения цен на аренду жилья в Дубае выглядел сектор вилл. В некоторых из районов вилл стоимость аренды частных домов за квартал не снизилась вообще (Jumeirah Park, Umm Suqeim, Jumeirah, Meadows).
- Ну, а самые доступные виллы в эмирате сегодня можно снять в районах Mirdiff (55 000 – 130 000 в год), Jumeirah Village (75 000 – 150 000 дирхамов в год) и Arabian Ranches (80 000 – 270 000 дирхамов в год).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
