Наши предыдущие статьи, в основном, содержали информацию и полезные советы для Наймодателей и Арендодателей, то есть собственников жилья. Но, хотелось бы, также, не обойти вниманием Нанимателей жилых помещений и предостеречь их от недобросовестных сделок с жилой недвижимостью.
Для начала, давайте вспомним, что Наниматель-это физическое лицо, принимающее во временное возмездное пользование квартиру или комнату, или, даже, частный дом.
И вот, у Вас возникла необходимость в найме жилья. На первый взгляд, решить этот вопрос очень легко: интернет пестрит объявлениями о сдаче жилья, как собственниками напрямую, так и через агентства недвижимости . Найм — это не сложная сделка (не приобретение же квартиры: к чему тут услуги агентства?)- стоит лишь обратиться по указанному номеру телефона, назначить встречу и можно паковать чемоданы… Вопрос решен!
Далее, разрешите предложить Вам несколько вариантов развития событий:
— Вы в самом радужном настроении, прибываете (уже, даже, с вещами!) по указанному адресу, на понравившуюся Вам квартиру/комнату. Вас встречает, безусловно гостеприимный, интеллигентный, адекватный хозяин/хозяйка (с его/ее слов) жилья, вы договариваетесь, отдаете немалую сумму (как правило это 2 суммы: предоплата за 1-ый месяц проживания + страховой депозит (возвратная залоговая сумма, в целях обеспечения сохранности предоставляемого Вам имущества), получаете ключи, закрываете за хозяином или хозяйкой дверь… А через пару дней, на пороге, неожиданно, появляется хозяйский(ая) дочь-сын-брат-сват, который(ая) имеет права на ½ долю в квартире, и более того, он(а) впервые слышит, что квартира сдана и категорически против Вашего в ней нахождения. Даже если Вы и подписали с хозяином, при встрече и передаче денежных средств, договор о найме (частенько, кстати, ошибочно «подписывается», распечатанный из интернета, договор аренды) этого жилья, то Вы подписали его с одним собственником, а на заключении договора ОБЯЗАТЕЛЬНО должны присутствовать все собственники и под договором ОБЯЗАТЕЛЬНО должны стоять подписи каждого из собственников. В большинстве случаев, такой поворот заранее спланирован на «совете собственников жилплощади», и происходит не впервые.
Результат: подписанный договор — ничтожен, и, по требованию объявившегося собственника, Вы обязаны освободить жилплощадь во внесудебном порядке. Деньги потеряны.
— Еще, возможен вариант, когда появляется не сособственник жилья, а человек, который прописан (зарегистрирован) в данной квартире. Так сложились обстоятельства, что ему негде жить, и именно тогда, когда Вы сняли эту квартиру, ему приходится вернуться по месту прописки — он имеет на это полное право! (ст. 292 ГК РФ). И вот с Вами поселился замечательный сосед!
Результат: Вас никто не выгонял, да и сейчас не выгоняет — Вы сами, скорее всего, скоро примете решение съехать.
Справедливости ради, стоит отметить, что такие ситуации не обязательно произойдут с Вами, возможно, Вам повезет и Вы встретите добросовестного собственника, коих тоже немало.
Теперь, давайте рассмотрим вариант, когда Вы решили обратиться за помощью в агентство недвижимости, что, несомненно, будет правильным выбором.
Выбрав вариант, Вы с риелтором приезжаете на просмотр квартиры.
Итак, Вас квартира полностью устраивает, Вы готовы заключать договор найма и вселяться. Какие же действия должен совершить риелтор в данном случае?
Риелтор обязан:
-обеспечить присутствие всех собственников жилого помещения на подписании договора найма/аренды;
-в момент подписания договора затребовать предоставление оригиналов правоустанавливающих документов на жилое помещение и паспортов всех собственников;
-проследить, чтобы под договором найма жилого помещения поставили свои подписи все собственники жилого помещения;
-проследить, чтобы при передаче денежных средств владельцу/владельцам жилого помещения, им(и) была выполнена запись о получении денежных средств на Вашем экземпляре договора или составлены расписки о передаче денежных средств;
-проверить право пользования жилплощадью другими лицами;
-проинструктировать Стороны (Нанимателя и Наймодателя)о дальнейших расчетах по договору.
Важно! Добросовестный риелтор никогда не допустит заключение договора, без присутствия владельца/владельцев, а также, передачу Нанимателем денежных средств неуполномоченному на совершение подобных действий лицу. В случае, если на сделке, вместо собственника, присутствует его представитель, он должен иметь и предъявить нотариальную доверенность (оригинал).
К слову сказать, это еще не все неприятности, которые могут приключиться с Нанимателем, наиболее мы осветим в следующей нашей статье.
Специалисты MOSKVA Realty Групп с радостью проконсультируют Вас по возникающим вопросам в сфере найма и аренды жилых помещений, помогут составить грамотный договор и сопроводят сделку. Обращайтесь к нам!
Задавайте бесплатно свои вопросы юристам и экспертам MOSKVA Realty Групп в наших соцсетях, добавляйтесь в наши сообщества и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать квалифицированную помощь!
Нам очень нужны ваши репосты и лайки!:))))))))
Риэлторское объединение MOSKVA Realty Групп выражает огромную благодарность художнику-оформителю Minefield за создание изумительных иллюстраций.