В соответствии с Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 04.04.2020) "О введении режима повышенной готовности" (далее по тексту – Указ), п. 1, на территории города Москвы введен режим повышенной готовности.
Согласно п. 18.1. Указа распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, который является обстоятельством непреодолимой силы. Согласно п. 3 ст. 401 ГК обстоятельства непреодолимой силы есть чрезвычайные и непредотвратимые при имеющихся условиях обстоятельства.
Последними изменениями упоминаемого Указа (от 10.04.2020), временно приостанавливается (с 13 апреля 2020 г. по 19 апреля 2020 г.) деятельность всех предприятий, кроме связанной с производством товаров, работ, услуг медицинского назначения, средств защиты, дезинфекционных средств и т.п., а также производство продовольственных товаров, строительство объектов медицинского назначения, метрополитена и железнодорожного транспорта.
При этом предприятия, которые должны приостановить свою деятельность, вправе сохранить присутствие на своей территории лиц:
- обеспечивающих охрану и содержание объектов,
- поддержание производственных процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей,
- лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.
Тем не менее, данные организации обязаны предпринять меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, находящихся на рабочих местах.
Несмотря на эпидемию коронавируса и невозможности вести хозяйственную деятельность в обычном режиме, арендную плату за арендованные организациями и индивидуальными предпринимателями помещения никто не отменял.
01.04.2020 был принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (Начало действия документа - 01.04.2020), согласно которому (п. 3 ст. 19) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Кроме того, 03.04.2020 Правительством РФ было принято Постановление N 439 Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (Начало действия документа - 06.04.2020), согласно которому арендодателям - при предоставлении отсрочки было рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных нерабочих дней.
Продолжение https://2lead.ru/blog/2020-04-17-uplata-arendnyh-platezhej-vo-vremya-koronavirusa.html
Автор Басова Анна